Modernes Wohnen unterm Dach – hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Stolberg-Büsbach

Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem modernen und ansprechenden Wohnambiente. Auf ca. 86 m² Wohnfläche, unter Berücksichtigung der Dachschrägen gemäß Wohnflächenverordnung, stehen Ihnen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Das Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde ursprünglich 1974 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten in den Jahren 2014 und 2020 wurden unter anderem die Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie Wand- und Bodenflächen erneuert. Auch die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß.

Der Wohnungsgrundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie Küche, Diele und ein Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Abstellräume.

Ein der Wohnung zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die ursprünglich vorhandene Heizungsanlage wurde 2014 durch eine energieeffiziente Brennwerttherme ersetzt. Die Fenster sind teilweise erneuert und mit Isolierverglasung ausgestattet.

Mit einer Grundstücksgröße von 622 m², einer gepflegten Ausstattung und der Übergabe im leerstehenden Zustand eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit in Stolberg-Büsbach.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Details der Immobilie in einem persönlichen Gespräch.

Real AixState GmbH
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Lage

Die Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Liester, einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet damit ein ruhiges Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die medizinische Versorgung und verschiedene Bildungsangebote sind gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine alltagstaugliche Kombination aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur.

Besonders vorteilhaft ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Liester Marie-Juchacz-Park“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Verbindungen innerhalb Stolbergs sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist der Standort günstig gelegen, sodass die umliegenden Städte der Städteregion Aachen gut erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet Stolberg mit seiner historischen Altstadt, der Burg Stolberg und verschiedenen Grün- und Naherholungsbereichen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur macht Liester zu einem interessanten Wohnstandort.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Grunddaten:

- Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

- Ca. 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer

- Baujahr laut Objektdaten: 1974

Ausstattung & Highlights:

- Hochwertige und gepflegte Ausstattung
- Wohnbereich, separate Küche, Diele und Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme (Erneuerung 2014)
- Modernisierungen in den Jahren 2014 und 2020
- Erneuerte Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen
- Erneuerte Wand- und Bodenflächen
- Teilweise erneuerte Fenster mit Isolierverglasung
- Eigener Kellerraum
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
- Massive Bauweise
- Grundstücksgröße des Hauses: 622 m²

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.