Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Potential am Blücherplatz

Beschreibung

In ausgezeichneter Wohnlage am Blücherplatz in Aachen bietet dieses gepflegte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zur RWTH Aachen sowie zur FH Aachen, die sehr gute ÖPNV-Anbindung und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort insbesondere für die Vermietung an Studierende äußerst attraktiv. Die Vermietbarkeit ist nachhaltig gesichert und bietet zugleich Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 432 m² Wohnfläche auf vier Vollgeschossen. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den 1990er-Jahren wurden die Sanitäranlagen und Bäder, die Elektro- und Wasserinstallationen sowie die Heizungsversorgung auf Gasetagenheizungen modernisiert. Die Balkone wurden vollständig zurückgebaut und durch eine langlebige Stahlbetonkonstruktion mit Stahlträgern neu errichtet. Der historische Stuck konnte dabei weitestgehend erhalten werden und unterstreicht den Altbaucharakter. Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden in Abstimmung mit der Denkmalpflege im Jahr 2007 erneuert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 39.120 € und entspricht einer attraktiven Rendite von 6,01 %. Durch marktgerechte Mietanpassungen und die anhaltend hohe studentische Nachfrage lässt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 52.680 € erzielen, was einer Rendite von rund 8,10 % entspricht.

Im Zuge einer künftigen Instandhaltung sind Ausbesserungen an der Fassade, teilweise infolge von Feuchtigkeitseinwirkungen, sowie die Nachrüstung einer automatischen Rauchabzugsanlage im Treppenhaus einzuplanen. Diese Maßnahmen eröffnen Käufern die Möglichkeit, die Immobilie weiter zu optimieren und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Altbauimmobilie in exzellenter Aachener Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Blücherplatz in Aachen – einer zentral gelegenen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage. Der Standort verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit und einer vielfältigen Infrastruktur. Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Rund um den Blücherplatz finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die begrünten Bereiche des Platzes und nahegelegene Grün- und Freiflächen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld.

Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich ausgesprochen komfortabel. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Aachener Innenstadt, den Hauptbahnhof und die RWTH Aachen. Für den Individualverkehr bieten die nahegelegenen Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnzufahrt ist in kurzer Distanz erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur RWTH Aachen, sowie zu zahlreichen Instituten und Arbeitsplätzen. Dadurch ist die Lage sowohl für Studierende und Hochschulangehörige als auch für Berufstätige und Pendler interessant. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Blücherplatz zu einem vielseitigen Wohnstandort.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Aachener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Dom, dem Rathaus und einem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel. So lässt sich das urbane Leben Aachens genießen, ohne auf die Vorzüge eines etablierten Wohnumfelds verzichten zu müssen.

Ausstattung

* 6 Wohneinheiten
* Ca. 432 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1900
* Historischer Altbaucharakter mit weitgehend erhaltenem Stuck
* Umfangreiche Sanierung in den 1990er-Jahren
* Erneuerte Sanitäranlagen und Bäder
* Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen
* Gasetagenheizungen
* Balkone als langlebige Stahlbetonkonstruktion neu errichtet
* Holzfenster mit Doppelverglasung (2007, in Abstimmung mit der Denkmalpflege)
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 39.120 €
* Aktuelle Rendite: 6,01 %
* Soll-Jahresnettokaltmiete: 52.680 €
* Renditepotenzial: 8,10 %
* Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an das Marktniveau
* Nachhaltig gute Vermietbarkeit
* Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
* Solide Gebäudesubstanz
* Langfristig gefragter Wohnstandort

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.