Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenplatz - Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenplatz - Balkon und Blick ins Grüne!

Diese Dachgeschosswohnung in Stolberg befindet sich in einem 10-Familienhaus aus dem Jahr 1994. Sie bietet auf kompakter Fläche ein gemütliches Wohnambiente mit ca. 67 m² Wohnfläche und einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und eignet sich für alle, die eine überschaubare Immobilie mit Balkon und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich suchen.

Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Der Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, den Blick in die grüne Umgebung zu genießen. Zusätzlich kann der Garten mitgenutzt werden – ein schöner Vorteil, um auch außerhalb der eigenen vier Wände Zeit im Freien zu verbringen.

Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppichboden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Fenster im Schlafzimmer wurden 2025 erneuert und sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Ergänzend werden Beteiligungen an zwei weiteren Stellplätzen mit jeweils einem Sechstel mitvermarktet.

Auch die energetischen Kennwerte können sich sehen lassen: Der Endenergieverbrauch beträgt 72 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist B.

Eine Dachgeschosswohnung mit Balkon, Grünblick und Gartennutzung – eine interessante Gelegenheit für alle, die ein kompaktes Zuhause oder eine Ergänzung ihres Immobilienbestands suchen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Donnerberg – einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur überzeugt. Der Standort verbindet ein ruhiges, etabliertes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer alltagsnahen Versorgung und einer guten Anbindung innerhalb der Städteregion Aachen.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.

Die Stolberger Innenstadt bietet ein ergänzendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsbereiche zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut in das regionale Umfeld eingebunden. Über das örtliche Straßennetz lassen sich die verschiedenen Stolberger Stadtteile sowie die umliegenden Städte der Städteregion Aachen erreichen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die in Stolberg verwurzelt sind, als auch für Berufstätige und Pendler, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, praktischer Infrastruktur und regionaler Anbindung - Eigenschaften, die Donnerberg zu einer interessanten Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen machen.

Ausstattung

+ Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss

+ Baujahr 1994

+ 67 m² Wohnfläche

+ Tiefgaragenstellplatz

+ 1/6 Anteil an zwei Stellplätzen

+ 2 Zimmer

+ 1 Schlafzimmer

+ 1 Badezimmer

+ Balkon

+ Gartennutzung möglich

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Kautionsfrei
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