Repräsentativer Unternehmensstandort in Würselen - Büro & Lagerhalle

Beschreibung

Moderne Büro- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Büroflächen mit einer funktionalen Lager- bzw. Produktionshalle und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder mehrere Nutzer.

Der Bürobereich umfasst ca. 930 m² auf zwei Etagen und lässt sich flexibel aufteilen. Helle Büroräume sowie das repräsentative, lichtdurchflutete Entree mit Stahl-Galerietreppe und Natursteinstufen sorgen für einen professionellen Auftritt. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem einen klimatisierten und alarmgesicherten IT-/Serverraum, Deckenklimaanlagen in den oberen Eckbüros sowie vorhandene Kabelkanäle und eine gute Netzwerk-Infrastruktur.

Jahreskaltmiete: 106.980€
ab 02/2027: Büro mit 429 m2 Neuvermietung oder Selbstnutzung möglich

Ergänzend steht eine ca. 123 m² große Lager- bzw. Produktionshalle mit einer zusätzlichen Lagerempore von ca. 37 m² zur Verfügung. Das elektrisch betriebene Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Nutzung und Anlieferung.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Betonskelett, Kalksandstein und Stahlbetondecken errichtet. Der Bürotrakt verfügt über eine Aluminiumfassade sowie Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung und Sonnenblenden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Warmwasser-Zentralheizung; die Heizungsverteilung und -abrechnung kann für mehrere Nutzungseinheiten separat organisiert werden.

Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen Außenflächen. Rund 1.000 m² befestigte Stell- und Rangierflächen bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden und betriebliche Abläufe. Insgesamt stehen 26 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Gepflegte Grünflächen runden das Gesamtbild ab.

Eine interessante Gewerbeimmobilie für Unternehmen, die repräsentative Büroflächen, zusätzliche Lagerkapazitäten und ein großzügiges Stellplatzangebot an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Real AixState GmbH

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Aachener Kreuz in Würselen, einem der bedeutenden Wirtschaftsstandorte der Region Aachen. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Aachen aus. Von hier bestehen schnelle Verbindungen über die A4 in Richtung Köln und Niederlande sowie über die A44 in Richtung Düsseldorf und Belgien.

Das Umfeld ist durch eine vielseitige Mischung aus Büro-, Handels-, Logistik- und Gewerbebetrieben geprägt. Zahlreiche überregional tätige Unternehmen haben sich im Gewerbegebiet angesiedelt, wodurch der Standort eine entsprechend hohe wirtschaftliche Bedeutung besitzt.

Auch die regionale Erreichbarkeit ist ein klarer Standortvorteil: Aachen, Herzogenrath und Alsdorf sind schnell erreichbar. Durch die Lage im Städtedreieck Aachen–Herzogenrath–Würselen sowie die Nähe zu den Niederlanden und Belgien bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Kunden- oder Lieferverkehr.

Ein etablierter Gewerbestandort mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Euregio.

Ausstattung

+ 2.844 m² großes Grundstück
+ ca. 930 m² Bürofläche auf zwei Etagen
+ ca. 123 m² Halle zzgl. ca. 37 m² Lagerempore
+ 26 PKW-Stellplätze und ca. 1.000 m² befestigte Außenflächen
+ Repräsentatives Entree mit Galerie und Natursteintreppe
+ Klimatisierter IT-/Serverraum mit Alarmanlage
+ EDV-Verkabelung und vorhandene Netzwerk-Infrastruktur
+ Gas-Zentralheizung
+ Elektrisches Sektionaltor und flexible Flächenaufteilung

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.