Einfamilienhaus in Stolberg/Breinig mit Baugrundstück

Beschreibung

Einfamilienhaus in Stolberg/Breinig mit Baugrundstück!

Dieses Einfamilienhaus in Stolberg-Breinig aus dem Jahr 1953 bietet mit 148 m² Wohnfläche und einem 685 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, eine klassische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, die ein Zuhause mit Garten und zusätzlichem Platzangebot suchen.

Im Inneren stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Zwei separate WCs und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Räume an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anzupassen.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die nach vorliegenden Angaben etwa aus dem Jahr 1991 stammt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten bietet.
Das Grundstück bietet darüber hinaus die Möglichkeit einer Teilung und der Errichtung eines weiteren Wohngebäudes auf dem hinteren Grundstücksteil. Vergleichbare Bebauungen sind bereits in der Nachbarschaft vorhanden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Familien und Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück, Garten und praktischen Nebenflächen suchen. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Bebauungspotenzial eröffnet vielseitige Perspektiven für die Zukunft.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Real AixState Team

Lage

Das Objekt befindet sich in Stolberg-Breinig, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Kupferstadt Stolberg in der StädteRegion Aachen. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Breinig bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in den umliegenden Stadtteilen und im Stolberger Zentrum erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren naturnahen Charakter und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet der Ortskern mit seinen gewachsenen Strukturen und gastronomischen Angeboten ein angenehmes Wohnumfeld.

Auch verkehrstechnisch ist Breinig gut in die Region eingebunden. Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Ortsteile und das Stolberger Stadtgebiet. Über das regionale Straßennetz sind zudem Eschweiler, Aachen und weitere Städte der StädteRegion erreichbar.

Insgesamt bietet Stolberg-Breinig eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Ortsstruktur und einer guten regionalen Erreichbarkeit. Der Standort eignet sich insbesondere für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren der Region profitieren möchten.

Ausstattung

Grunddaten:

* Baujahr: 1953
* Wohnfläche: 148 m²
* Grundstück: 685 m²
* Objektart: Einfamilienhaus zzgl. Baugrundstück
* Zimmer: 5
* Schlafzimmer: 3
* Badezimmer: 1
* Separate WCs: 2
* Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr 1991
* Keller: Vollunterkellert
* Speicherraum vorhanden

Highlights:

* Großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
* Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* Kleines Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum
* Garage direkt am Haus
* Vollunterkellerung mit zusätzlichem Nutz- und Stauraum
* Separater Speicherraum

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.