Historisches Baudenkmal mit freier Wohneinheit und Potenzial in Aachen

Beschreibung

Historisches Baudenkmal mit freier Wohneinheit und Potenzial in Aachen!

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historische Bausubstanz mit einer gewachsenen Wohnnutzung und bietet Kapitalanlegern eine besondere Investitionsmöglichkeit. Die für Aachen charakteristische Architektur verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einer Immobilie mit eigenständiger Identität.

Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m². Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet. Daraus ergibt sich derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 22.440 €.

Zusätzlich bietet die aktuell leerstehende Dachgeschosswohnung mit ca. 31 m² kurzfristiges Mietpotential. Durch eine Neuvermietung lässt sich die jährliche Kaltmiete entsprechend steigern. Nach vorheriger Absprache besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung im 1. Obergeschoss entmietet zu übernehmen und damit weitere Perspektiven für eine zukünftige Anpassung des Mietertrags zu schaffen. Diese Immobilie kann sukzessive auf über 35.000€ Jahreskaltmiete (Faktor 15) entwickelt werden.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden sukzessive Heizungsanlagen erneuert und Fenster durch hochwertige Holzfenster mit Zweifachverglasung ersetzt.

Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, ein historisch geprägtes Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietung, zusätzlichem Mietpotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive zu erwerben. Der denkmalgeschützte Charakter und die besondere architektonische Ausprägung verleihen der Immobilie dabei einen besonderen Stellenwert innerhalb des Aachener Immobilienmarktes.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Ihr Real AixState Team

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage von Aachen, im Übergangsbereich zwischen der Innenstadt und dem beliebten Hubertusviertel. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene innerstädtische Bebauung sowie eine vielseitige Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten geprägt.

Die Aachener Innenstadt mit Dom, Rathaus und den zentralen Einkaufsbereichen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die RWTH Aachen University sowie weitere Hochschul- und Forschungseinrichtungen liegen in gut erreichbarer Entfernung. Damit spricht die Lage insbesondere Studierende, Berufstätige und Pendler an eine Zielgruppe, die für den Aachener Mietwohnungsmarkt von besonderer Bedeutung ist.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Aachen Schanz sowie der Aachener Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Hochschulen und Arbeitsplätzen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerade die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort langfristig interessant.

Ausstattung

+ zentrale Lage
+ Baujahr 1890
+ Denkmalschutz
+ 5-Parteienhaus
+ Beheizung:
EG: Vaillant, Bj. 2007
1.OG: Vaillant, Bj. 1985
2.OG: Vaillant, Bj. 2007
3.OG: Vaillant Bj. 2009
DG: Nachtspeicheröfen
+ DG Wohnung leerstehend
+ 1.OG Wohnung nach Absprache frei

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.