Charmantes Einfamilienhaus in Eilendorf mit Wärmepumpe & PV-Anlage

Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Bereich in Eilendorf und überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einer funktionalen Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum legen.

Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und lassen sich flexibel nach den persönlichen Vorstellungen einrichten. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das praktische Raumangebot. So bietet das Haus eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Bedürfnisse.

Auch die technische Ausstattung hält einige interessante Merkmale bereit. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe von 2024 in Energieeffizienzklasse C. Die Heizungsrohre sind gedämmt und unterstützen eine effiziente Wärmeverteilung innerhalb des Hauses. Eine vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung und ermöglicht die eigene Stromerzeugung.

Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1998. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die hochwertige Haustür, die den Eingangsbereich ansprechend ergänzt. Als Bodenbeläge sind unter anderem Laminat und Fliesen vorhanden.

Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie eine praktische Stellplatzmöglichkeit direkt am Haus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit angenehmer Raumaufteilung und einer durchdachten Ausstattung. Die Kombination aus fünf Zimmern, Gäste-WC, Abstellraum, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Garage und Carport macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die besonderen Vorzüge dieses Hauses.

Ihr Immobilienmakler für Aachen und Region
Real AixState GmbH

Lage

Das Objekt befindet sich in Aachen-Eilendorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Osten der Kaiserstadt Aachen. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden.

Eilendorf bietet eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden und schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, kleinere Geschäfte und weitere Angebote des täglichen Lebens.

Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch zahlreiche Grün- und Freiflächen aus. Die angrenzenden Landschaftsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Die Verbindung aus gewachsener Bebauung und umliegenden Freiräumen sorgt für ein angenehmes und abwechslungsreiches Wohnumfeld.

Auch verkehrstechnisch ist Eilendorf sehr gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachener Innenstadt, Stolberg, Eschweiler und Würselen. Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Aachener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zusätzlich verfügt Eilendorf über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Verbindungen in Richtung Aachen und Köln.

Die Lage profitiert damit von kurzen Wegen zu den vielfältigen Arbeits-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten Aachens. Gleichzeitig ermöglicht das gewachsene Umfeld ein angenehmes Wohnen abseits der stark verdichteten Innenstadt.

Insgesamt präsentiert sich Aachen-Eilendorf als attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Lage legen.

Ausstattung

Grunddaten:

+ ca. 95 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Zweifachverglaste Fenster aus 1998
+ Hochwertige Haustür aus 1998
+ hintere Giebelwand 2024 um 10cm gedämmt
+ Wärmepumpe von 2024
+ Dachstuhl verstärkt und Eindeckung in 2001
+ Photovoltaikanlage mit 3,5 kwp von 2014
+ Garage & Carport
+ Energieeffizienzklasse C
+ Bruchsteinhaus

Ausstattung & Außenbereich:

+ Praktische Raumaufteilung
+ Wohnen auf einer Ebene
+ Vielseitig nutzbare Zimmer
+ Zusätzlicher Abstellraum

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.