Wo aus vier Wänden ein Zuhause wird – großzügiges Familienhaus mit Garten, Terrasse & Garage

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit 105 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von 699 m² und einer angenehmen Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit großzügigem Außenbereich und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, sowie zwei Badezimmer. Die gut nutzbaren Wohnräume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Ebenso stehen im Dachgeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung, die zur Nutzfläche zählen.

Ihr zukünftiges Einfamilienhaus wurde stetig modernisiert. Die Fassade des Hauses wurde mit einer 12cm Dämmung versehen. Ebenfalls wurden zwei Bäder optisch renoviert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus 1978. Die zweifach verglasten Alu-Fenster sind in 1980 eingebaut worden. Die Haustüre wurde in 2011 erneuert.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Freien. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen vor Ort die besonderen Vorzüge dieses Hauses.

Real AixState GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in Eschweiler und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet der Standort eine besonders gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.

Für die alltägliche Versorgung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in gut erreichbarer Entfernung. Ein Supermarkt ist ca. 820 Meter entfernt, eine Bäckerei rund 420 Meter. Auch eine Apotheke befindet sich mit ca. 560 Metern in komfortabler Nähe. Ein Restaurant ist bereits nach etwa 330 Metern erreichbar.

Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung, die nächstgelegene Grundschule ist rund 1,1 Kilometer entfernt. Weitere Schulen wie Hauptschule, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in einem gut erreichbaren Umkreis vorhanden.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 340 Metern Entfernung, der Bahnhof ist rund 840 Meter entfernt. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn: Die Autobahnauffahrt liegt lediglich ca. 110 Meter entfernt und ermöglicht damit eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Ein Park-and-Ride-Parkplatz befindet sich ebenfalls in ca. 150 Metern Entfernung.

Das Zentrum von Eschweiler sowie ein Einkaufszentrum sind jeweils ca. 4,1 Kilometer entfernt. Darüber hinaus befinden sich weitere Freizeit- und Versorgungseinrichtungen wie ein Fitnessstudio, ein Schwimmbad, ein Park und ein Kino in gut erreichbarer Entfernung.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung eine praktische Grundlage für komfortables Wohnen in Eschweiler.

Ausstattung

Grunddaten:

+ 105 m² Wohnfläche
+ 699 m² Grundstück
+ 4 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ 2 Räume im Dachgeschoss als Nutzfläche
+ Garage & Stellplatz
+ Terrasse & Garten
+ Nachtspeicheröfen aus 1978
+ Zweifachverglasung aus 1980
+ 12cm Dämmung der Fassade
+ Haustüre aus 2011

Außenbereich:

+ Großzügiger Garten
+ Terrasse mit viel Privatsphäre
+ Viel Platz für Kinder & Freizeit
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Garage & Außenstellplatz

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.