Familienglück in ruhiger Lage - Ihr neues Zuhause in Stolberg/Büsbach

Beschreibung

Ein Zuhause mit Raum für die ganze Familie – modern wohnen in Stolberg-Büsbach!

Wer ein Zuhause sucht, das großzügiges Wohnen mit einem schönen Außenbereich und zeitgemäßer Technik verbindet, könnte hier fündig werden. Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 152 m² Wohnfläche auf einem 374 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben.

Der Mittelpunkt des Hauses sind die großzügig geschnittenen Wohnbereiche, die durch ihre angenehme Aufteilung ein harmonisches Wohngefühl vermitteln. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre für die Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Besonders flexibel präsentiert sich das Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Räume lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder weiterer Rückzugsort. Eine Einbauküche und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Baujahr 2009. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus demselben Jahr.

Ein moderner Pluspunkt ist die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 6,16 kWp, kombiniert mit einem 6 kWh Batteriespeicher. Damit können Sie einen Teil Ihres Energiebedarfs direkt aus selbst erzeugtem Solarstrom decken.

Im Außenbereich erwarten Sie eine überdachte Terrasse mit Markise sowie ein eigener Garten – ideal für sonnige Nachmittage, gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage mit automatischem Tor und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Ihr Real AixState Team

Lage

Die Immobilie befindet sich in Stolberg-Büsbach, einem gewachsenen Stadtteil der Kupferstadt Stolberg in der StädteRegion Aachen. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigen Zentren der Region.

Im näheren Umfeld stehen verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in Büsbach und den angrenzenden Stadtteilen erreichbar. Auch für Familien bietet das Umfeld mit Kindergärten und Schulen eine gute Infrastruktur.

Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Verschiedene Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an das Stolberger Zentrum sowie an umliegende Stadtteile und Orte. Über Stolberg bestehen zudem Verbindungen in Richtung Aachen und Eschweiler. Der Stolberger Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Aachen, Eschweiler und zu den umliegenden Autobahnanschlüssen. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die auf eine gute regionale Erreichbarkeit angewiesen sind.

Neben der vorhandenen Infrastruktur bietet Büsbach Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Im Stadtteil befinden sich verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Vereine. Die Umgebung von Stolberg bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen.

Insgesamt bietet Stolberg-Büsbach eine ausgewogene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit. Damit präsentiert sich der Standort als interessante Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die kurze Wege im Alltag mit der Nähe zu Aachen und der umliegenden Region verbinden möchten.

Ausstattung

Grunddaten:

+ Einfamilienhaus mit 152 m² Wohnfläche
+ Grundstück mit 374 m²
+ Baujahr 2009
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss
+ Fenster: Kunststoff zweifach Verglasung aus 2009
+ Gas-Brennwerttherme aus 2009 mit Warmwasseraufbereitung
+ PV-Anlage 6,16 kWp aus 2025
+ Batteriespeicher 6 kWh aus 2025

Wohnen & Ausstattung:

+ Großzügige Wohnbereiche
+ Einbauküche
+ Flexibel nutzbare Räume
+ Abstellraum vorhanden
+ Angenehme Raumaufteilung
+ Viel Platz für Familien

Außenbereich:

+ überdachte Terrasse mit Markise
+ Gartenbereich
+ Garage
+ Zusätzliche Außenstellplätze

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.