Wohlfühlen beginnt vor der eigenen Haustür – großzügiges Wohnhaus mit Garten & Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stolberg-Mausbach bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Das im Jahr 1871 errichtete Einfamilienhaus verfügt über 250,40 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 861 m² großen Grundstück. Der Dachstuhl sowie die Fenster wurden im Jahr 1998 modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012.

Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und drei weiteren Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien und unterschiedliche Lebenskonzepte. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einliegerwohnung mit 81,27 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit für 500€ vermietet.

Ein Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Der weitläufige Hinterhof ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzliche Flächen für Freizeit, Lagerung oder persönliche Nutzungsideen. Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden.

Auch Hobby und Handwerk kommen nicht zu kurz: Eine eigene Werkstatt bietet ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Projekte oder persönliche Hobbys. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Sauna, die einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause ermöglicht.

Die Immobilie verbindet damit großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus - die großzügige Raumstruktur und der weitläufige Außenbereich bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an die eigenen Bedürfnisse.

Wir freuen aus auf Ihre Anfrage!

Ihr Real AixState Team

Lage

Das Objekt befindet sich in Stolberg-Mausbach, einem gewachsenen und dörflich geprägten Ortsteil der Kupferstadt Stolberg in der StädteRegion Aachen. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Gressenich bietet eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Gressenich und den umliegenden Ortsteilen erreichbar.

Die Umgebung ist durch weitläufige Grün- und Waldflächen geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Damit eignet sich das Umfeld insbesondere für diejenigen, die großzügiges Wohnen mit einem naturnahen Lebensumfeld verbinden möchten.

Auch verkehrstechnisch ist Gressenich gut in die Region eingebunden. Über die umliegenden Landesstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Stolberg, Eschweiler und die angrenzenden Ortsteile. Die Autobahnen A4 und A44 sind über die regionalen Anschlussstellen erreichbar. Darüber hinaus bestehen Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs in Richtung Eschweiler und Stolberg.

Die Lage bietet damit eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und regionaler Erreichbarkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den größeren Städten der Region. Stolberg und Eschweiler sind gut erreichbar, während auch Aachen mit seinen vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten über das regionale Verkehrsnetz angebunden ist.

Insgesamt präsentiert sich Gressenich als interessanter Wohnstandort für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges und großzügiges Wohnumfeld legen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung innerhalb der StädteRegion Aachen verzichten zu müssen.

Ausstattung

Grunddaten:
+ Baujahr: 1871
+ Wohnfläche Gesamt: 250,40 m²
+ Wohnfläche Einliegerwohnung 81,27 qm
+ Grundstück: 861,00 m²
+ Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW
+ Nutzung: Auch als Zweifamilienhaus nutzbar
+ 7 Schlafzimmer

Highlights:
+ Freistehendes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Großzügiger Garten als privater Rückzugsort
+ Separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Familie oder Vermietung
+ Großzügiger Hinterhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Eigene Sauna für entspannte Stunden zu Hause
+ Werkstatt mit Platz für Hobby und Handwerk
+ Stellplatz im Freien

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.