Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Balkon & flexibler Nutzung

Beschreibung

Dieses gepflegte und 2024 umfassend renovierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche und drei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zugleich ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über das Treppenhaus gelangt man zur Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Plus sind die abschließbaren Wohnungseingänge im Erdgeschoss und Obergeschoss. Dadurch lässt sich das Haus komfortabel als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder perspektivisch – mit entsprechender Gestaltung – auch als Zweifamilienhaus. Ideal beispielsweise für Familien mit mehreren Generationen oder als flexible Lösung für die Zukunft.

Das ca. 428 m² große Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Garten und viel privatem Freiraum. Terrasse und Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, sonnige Tage im Freien zu genießen – ob beim Grillen mit Familie und Freunden, beim Spielen oder einfach beim Entspannen im Grünen.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Elektrik wurde 2024 erneuert, ebenso wurde das Haus im selben Jahr umfassend renoviert. Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt.
Eine Garage, mit direktem Eintritt zum Garten und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Eine vielseitige Immobilie für Selbstnutzer, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.


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Ihr Immobilienmakler für Aachen

Lage

Die Immobilie befindet sich im Alsdorfer Stadtteil Mariadorf. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer guten Infrastruktur. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens, sodass viele alltägliche Wege bequem innerhalb des näheren Umfelds erledigt werden können.

Für die Nahversorgung stehen unter anderem Lebensmittelgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Bereich Mariadorf und Blumenrath vorhanden. Damit bietet die Lage insbesondere Familien eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Alltag mit kurzen Wegen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Pluspunkt. Der nahegelegene Haltepunkt Mariadorf bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen innerhalb Alsdorfs und in die umliegenden Orte. Über das Straßennetz sind auch die angrenzenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Aachen lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichen.

Neben der vorhandenen Infrastruktur bietet das Umfeld auch Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegenden Grün- und Landschaftsbereiche eignen sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. So lässt sich die Nähe zu den städtischen Angeboten mit Möglichkeiten zur Erholung in der Natur verbinden.

Die Lage der Immobilie verbindet damit eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer guten regionalen Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Landschaftsbereiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit – eine interessante Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut angebundene Wohnlage in Alsdorf suchen.

Ausstattung

Grunddaten:

* Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche
* Grundstück mit ca. 428 m²
* 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* 3 Etagen
* Balkon & Terrasse
* Garage und zusätzlicher Stellplatz
* Zwei separate Eingänge dadurch besteht die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung, beispielsweise
als Einfamilienhaus oder perspektivisch als Zweifamilienhaus

Wohnen & Ausstattung:

* Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
* Wohnbereiche auf drei Etagen
* Drei Schlafzimmer mit ausreichend Privatsphäre
* Zwei Badezimmer
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste
* Zwei separate Eingangsbereiche ermöglichen eine klare Trennung unterschiedlicher Wohnbereiche

Außenbereich:

* Großer, schön angelegter Garten
* Ca. 428 m² Grundstücksfläche
* Großzügiger Außenbereich mit viel Platz für Familie und Freizeit
* Ideal zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.