Attraktives Wohnungspaket als Kapitalanlage in Aachen/Brand

Beschreibung

Attraktives Wohnungspaket als Kapitalanlage in Aachen/Brand!

Dieses Mehrfamilienhaus in Aachen-Brand bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Im Mittelpunkt stehen die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen Nr. 5 und Nr. 7, die sich durch eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen.

Apartment 7 als Maisonettewohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 780€. Apartment 5 bietet ca. 73 m² Wohnfläche bei einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von ebenfalls 570€. Ebenfalls wird an einen Mieter eine Garage für monatlich 50€ vermietet. Zusammen erwirtschaften die beiden Wohnungen somit eine jährliche Kaltmiete von 16.800€, welches einer Rendite von 7% entspricht.

Beide Wohnungen wurden in den Jahren 2022 und 2023 optisch renoviert.

Das Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1896 und wurde in den Jahren 1960 und 1990 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fassade, das Treppenhaus sowie Teile der Dacheindeckung und die Boden-, Wand- und Deckenbeläge berücksichtigt.

Die Beheizung erfolgt über Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung des Typs Buderus Logano G144 mit einer Leistung von 32 kW aus dem Baujahr 2006.

Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die zwei Wohneinheiten mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben und ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnungen persönlich vor und erläutern Ihnen die Details dieser Investitionsmöglichkeit.

Ihr Immobilienmakler für Aachen und Region
Real AixState GmbH

Lage

Das Objekt befindet sich in Aachen-Brand, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südosten Aachens. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Aachener Innenstadt sowie den umliegenden Städten und Gemeinden.

Aachen-Brand bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden und machen den Standort für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.

Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Spazierwege, Grünflächen und die naturnahen Bereiche am Stadtrand schaffen einen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Auch verkehrstechnisch ist Aachen-Brand gut angebunden. Über die regionalen Verkehrsachsen sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden und Städte der StädteRegion Aachen erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine Anbindung an weitere Stadtteile und das Zentrum.

Insgesamt bietet Aachen-Brand eine attraktive Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die einen etablierten Wohnstandort innerhalb Aachens suchen.

Ausstattung

Grunddaten:

* Baujahr: ca. 1896
* Wohnfläche Apartment 7: ca. 92 m²
* Wohnfläche Apartment 5: ca. 73 m²
* Aktuelle monatliche Kaltmiete gesamt: 1.400€
* Instandhaltungsrücklage Ende 2024 von ca. 35.000€
* Garage
* Gesamtwohnfläche: ca. 165 m²
* Objektart: Zwei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus
* Standort: Aachen-Brand

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.