Modern. Exklusiv. Ihr Zuhause. – Einfamilienhaus in Würselen

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit stilvollem Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Außenbereich!

Dieses im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, großzügiges Wohnen und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Auf ca. 172 m² Wohnfläche und einem ca. 589 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner durchdachten Raumgestaltung, hochwertigen Ausstattung und dem liebevoll gestalteten Außenbereich höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, repräsentative Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche, Kochinsel und integrierten Elektrogeräten ausgestattet.

Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein stilvolles Tageslichtbad sowie zwei separate Gäste-WCs ergänzen das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage und eine Alarmanlage.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Neben der großzügigen Terrasse stehen Ihnen ein weiterer hochwertig gestalteter Sitzbereich, eine separate Außenküche und ein Rundpool zur Verfügung. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der sich ideal für entspannte Sommertage und stilvolle Abende mit Familie und Freunden eignet. Das vollständig eingefriedete Grundstück unterstreicht die besondere Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus sowie zwei weitere Stellplätze.

Ein Haus für Menschen, die mehr erwarten als nur vier Wände – modernes Wohnen, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Lebensgefühl in besonderem Ambiente.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region

Lage

Die Immobilie befindet sich in Würselen in einem gewachsenen Wohnumfeld, das vor allem durch Einfamilienhäuser und eine ruhige Wohnbebauung geprägt ist. Die Umgebung bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl, ohne auf die Vorteile einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Würselen bietet im Alltag kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind gut angebunden und machen die Lage insbesondere für Familien interessant. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Arztpraxen und weitere Einrichtungen in Würselen und der näheren Umgebung zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Aachen. Die Stadtgrenze ist schnell erreicht und auch die Aachener Innenstadt lässt sich unkompliziert erreichen. Gleichzeitig bietet Würselen selbst eine eigenständige Infrastruktur und damit vieles, was im täglichen Leben benötigt wird. Für Berufspendler sind zudem die guten Verbindungen zu den umliegenden Städten und die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen von Vorteil.

Auch in der Freizeit zeigt sich die Lage von ihrer angenehmen Seite. Rund um Würselen finden sich zahlreiche Grün- und Freiflächen sowie landwirtschaftlich geprägte Wege, die sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten anbieten. So lässt sich der Alltag gut mit Erholung im Freien verbinden, ohne weit fahren zu müssen.

Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu Aachen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gerade für Familien und Berufspendler bietet Würselen eine attraktive Wohnadresse, bei der kurze Wege im Alltag und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte zusammenkommen.

Ausstattung

Grunddaten:

* Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 589 m²
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer + 2 Gäste-WC
* Balkon und Terrasse
* Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Wohnen & Ausstattung:

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und großer Schiebetür zum Außenbereich
* Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Dunstabzugshaube und integrierten Geräten
* Großformatige Bodenfliesen in den Wohnbereichen
* Alarmanlage
* Galerieebene mit Glasgeländer
* Einbauspots und Rollläden
* Medienanschluss / Satellitenanlage
* Klimaanlage

Außenbereich:

* Garten mit Terrasse und Loungebereich
* Rundpool mit eigener Warmwasser-Wärmepumpe und Gartenhaus
* Separate Außenküche
* Großzügiger und vielseitig nutzbarer Außenbereich

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.