Modernes Wohndesign trifft höchsten Wohnkomfort - Einfamilienhaus in Eschweiler/Dürwiss

Beschreibung

Modernes Wohnen, das einfach passt – neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Ankommen, wohlfühlen und bleiben: Dieses moderne Einfamilienhaus in Eschweiler/Dürwiss verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und einer besonders angenehmen Wohnlage. Erst 2024 erbaut, präsentiert sich das Haus in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt mit einem modernen, stilvollen Wohnambiente. Hier können Sie direkt einziehen, den Alltag hinter sich lassen und sich von Anfang an zuhause fühlen.

Auf ca. 170,53 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer auf zwei Etagen, darunter drei Schlafzimmer. In der Wohnfläche sind von den beiden Terrassen, mit einer Größe insgesamt von 30 m², 8 m² (25%) enthalten. Das ca. 371 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet damit ein Wohnumfeld, in dem Verkehr und Alltag angenehm in den Hintergrund treten.

Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und hellen, modern gestalteten Räumen. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein, während viel Tageslicht eine freundliche und großzügige Atmosphäre schafft – perfekt für gemütliche Abende, gemeinsame Essen oder gesellige Stunden mit Freunden.

Im Obergeschoss bieten drei gut geschnittene Schlafzimmer viel Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie zwei praktische Abstell-/Hauswirtschaftsräume sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Auch draußen setzt sich der positive Eindruck fort: Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im eigenen Außenbereich ein. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Dieses Haus überzeugt durch moderner Architektur, neuwertigem Zustand, großzügigem Wohngefühl und ruhiger Sackgassenlage.
Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen nicht nur suchen, sondern erleben möchten.

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RealAixState GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Eschweiler Stadtteil Dürwiß. Die Immobilie befindet sich in einem vergleichsweise jungen Wohngebiet. Das direkte Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.

Dürwiß verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind innerhalb des Stadtteils beziehungsweise im näheren Umfeld erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Geschwister-Scholl-Wegs und bietet eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Eschweiler Hauptbahnhof ist rund 3 km entfernt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Blausteinsee. Das nördlich von Dürwiß gelegene Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Rund um den See befinden sich Wander- und Radwege sowie verschiedene Angebote für Wassersport und Erholung. Auch das Freibad in Dürwiß ergänzt das Freizeitangebot in der näheren Umgebung.

Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Autobahnen A4 und A44 gut erreichbar. Die A4 bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Aachen und Köln, während über die A44 Ziele in Richtung Alsdorf, Jülich und Düsseldorf angebunden werden. Der Blausteinsee selbst ist ebenfalls über die A4-Anschlussstellen Eschweiler-Ost und Eschweiler-West sowie über die A44-Anschlussstelle Alsdorf erreichbar.

Die Lage des Geschwister-Scholl-Wegs verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld in Eschweiler-Dürwiß mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens, einer vorhandenen ÖPNV-Anbindung und der unmittelbaren Nähe zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Besonders die Kombination aus Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten am Blausteinses und der verkehrsgünstigen Lage macht den Standort für Eigennutzer und Familien interessant.

Ausstattung

Grunddaten:

* Modernes Einfamilienhaus mit ca. 170,53 m² Wohnfläche
* Grundstück mit ca. 371,00 m²
* 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* 2 Etagen
* 2 Abstellkammern
* 1 modernes Badezimmer
* Moderne, zeitgemäße Architektur
* Helle und großzügig wirkende Wohnräume
* Garage und zusätzlicher Stellplatz
* Terrasse

Wohnen & Ausstattung:

* Moderne und offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs
* Hochwertig wirkender Küchenbereich mit moderner Einbauküche
* Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
* Drei gut nutzbare Schlafzimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
* Modern ausgestattetes Badezimmer
* Helle, klare und zeitgemäße Raumgestaltung
* Großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre
* Geeignet für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice

Außenbereich:

* Ruhige Wohnlage im Geschwister-Scholl-Weg
* Moderne und ansprechende Hausfassade
* Privater Außenbereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität
* Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
* Gepflegtes und stimmiges Gesamtbild von Haus und Außenbereich

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.