Hauskomfort statt Wohnungskompromiss: Kompaktes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Würselen!

Beschreibung

Hauskomfort statt Wohnungskompromiss: Kompaktes Einfamilienhaus mit eigenem Garten in Würselen!

Dieses charmante, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 ist eine echte Seltenheit. Mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet es den Platz einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung – kombiniert mit den Vorteilen eines eigenen Hauses inklusive Terrasse, Balkon und Garten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, deren Kinder bereits ausgezogen sind und die sich verkleinern möchten, ohne auf Privatsphäre und Garten zu verzichten. Ebenso ist sie der perfekte Einstieg ins Eigenheim für junge Familien mit einem Kind. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen Platz für Eltern- und Kinderzimmer, während der Garten zum Spielen und Entspannen einlädt.

Zusätzlich stehen ca. 41 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung – ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Haus wird rechtlich als Wohnungseigentum innerhalb einer Eigentümergemeinschaft mit sechs Einheiten verkauft. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt künftig die Verwaltung der Anlage. Nahezu alle Kosten werden je Einheit getrennt abgerechnet. Lediglich die Gaszentralheizung (Baujahr 2016) wird gemeinschaftlich genutzt. Dadurch beteiligen Sie sich an zukünftigen Investitionen lediglich zu 1/6. Eine Teilungserklärung wird derzeit erstellt.

Ob als pflegeleichter Ruhesitz oder als Start ins Familienleben – diese Immobilie ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Real AixState Team

Lage

Die Immobilie befindet sich in Würselen, einer beliebten Wohnlage zwischen Aachen und der Städteregion. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Insbesondere Familien und Berufspendler schätzen die ruhige Lage bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Würselener Stadtzentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreichen Sie die Städte Aachen, Herzogenrath, Alsdorf und Eschweiler sowie die benachbarten Regionen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Anbindung an das gesamte Umland.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Dobacher Straße vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause in einer gefragten Wohnlage von Würselen suchen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

* Ca. 84 m² Wohnfläche
* Ca. 41 m² zusätzliche Nutzfläche
* 3 gut geschnittene Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer und separates Gäste-WC
* Balkon und Terrasse
* Voll unterkellert
* Massiv errichtetes Einfamilienhaus
* Baujahr 1964
* Gasheizung von 2016
* Zweifach verglaste Fenster
* Wohnungseigentümergemeinschaft von 6 Einheiten
* Ruhige Wohnlage in Würselen
* Gute Anbindung an Aachen sowie die Autobahnen A4 und A44
* Ideal für Paare, kleine Familien oder im Alter
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
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