Eigentumswohnung mit Potential in zentraler Aachener Lage

Beschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Aachen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage zwischen der Aachener Innenstadt und dem beliebten Kur- und Wohnviertel Burtscheid.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bzw. Terrassenbereich. Dieser lädt nicht nur zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, sondern bietet auch Raum für individuelle Gestaltungsideen und kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Die weiteren Zimmer sind angenehm hell und profitieren von großen Fensterflächen, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das innenliegende Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss der Wohnung.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden. Dies macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung und Werterhaltung der Immobilie sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, eine große abschließbare Garage zusätzlich zu erwerben. Gerade in dieser zentralen Lage stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar.

**WICHTIG**
Die Entrümpelung ist vom Käufer durchzuführen. Ebenfalls besteht aktuell in der Wohnung ein hygienischer Mangel, der ebenfalls vom Käufer zu beseitigen ist. Beide Punkte sind in der Preisfindung berücksichtigt. Nähere Informationen bekommen Sie nach Ihrer Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Real AixState Team

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Burtscheid, einer der gefragtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Nebenstraßen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Aachener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Burtscheider Kurpark. Die großzügigen Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Aufenthalten im Freien ein.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die Aachener Innenstadt, regionale Zentren sowie Belgien und die Niederlande bequem erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Hauptbahnhof.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Ca. 79 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon/Terrassenbereich
- Helle Wohn- und Schlafräume mit Fenstern
- Attraktive Lage zwischen Innenstadt und Burtscheid
- Hauptbahnhof fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Leerstehend und sofort verfügbar
- Gaszentralheizung
- Große abschließbare Garage optional für 15.000€
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.