Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Potential am Blücherplatz

Beschreibung

In ausgezeichneter Wohnlage am Blücherplatz in Aachen bietet dieses gepflegte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zur RWTH Aachen sowie zur FH Aachen, die sehr gute ÖPNV-Anbindung und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort insbesondere für die Vermietung an Studierende äußerst attraktiv. Die Vermietbarkeit ist nachhaltig gesichert und bietet zugleich Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 430 m² Wohnfläche auf vier Vollgeschossen. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den 1990er-Jahren wurden die Sanitäranlagen und Bäder, die Elektro- und Wasserinstallationen sowie die Heizungsversorgung auf Gasetagenheizungen modernisiert. Die Balkone wurden vollständig zurückgebaut und durch eine langlebige Stahlbetonkonstruktion mit Stahlträgern neu errichtet. Der historische Stuck konnte dabei weitestgehend erhalten werden und unterstreicht den Altbaucharakter. Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden in Abstimmung mit der Denkmalpflege im Jahr 2007 erneuert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 39.120 € und entspricht einer attraktiven Rendite von 5,43 %. Durch marktgerechte Mietanpassungen und die anhaltend hohe studentische Nachfrage lässt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 52.416 € erzielen, was einer Rendite von rund 7,28 % entspricht.

Im Zuge einer künftigen Instandhaltung sind Ausbesserungen an der Fassade, teilweise infolge von Feuchtigkeitseinwirkungen, sowie die Nachrüstung einer automatischen Rauchabzugsanlage im Treppenhaus einzuplanen. Diese Maßnahmen eröffnen Käufern die Möglichkeit, die Immobilie weiter zu optimieren und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Altbauimmobilie in exzellenter Aachener Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Lage

Die Immobilie am Blücherplatz liegt in zentraler Aachener Stadtlage zwischen Innenstadt und Westpark. Das Viertel ist urban geprägt und bietet eine lebendige Mischung aus Wohnbebauung, studentischem Leben und gewachsener Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Innenstadt ergeben sich kurze Wege und eine sehr gute Alltagsanbindung.

Versorgungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Läden sind schnell erreichbar. Für ein erweitertes Angebot sorgt die Innenstadt mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Lage ist insbesondere für Studierende und Beschäftigte der RWTH Aachen interessant. Universitätseinrichtungen und Institute liegen in gut erreichbarer Distanz, ebenso das Universitätsklinikum, das eine wichtige Rolle in der regionalen medizinischen Versorgung spielt.

Trotz der zentralen Lage sind Rückzugsmöglichkeiten im Grünen vorhanden. Der Westpark sowie weitere kleinere Grünflächen in der Umgebung bieten Raum für Bewegung, Erholung oder kurze Pausen im Alltag.

Die medizinische Versorgung ist umfassend. Neben Arztpraxen im direkten Umfeld ergänzt das Universitätsklinikum Aachen das Angebot auf hohem Niveau und sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit medizinischer Leistungen.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Blücherplatz mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und allen wichtigen Stadtteilen. Über die Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz sowie in Richtung Belgien und Niederlande.

Insgesamt bietet die Lage eine funktionale, gut erreichbare und zentral gelegene Wohnumgebung mit kurzen Wegen, solider Infrastruktur und guter Anbindung an Universität, Innenstadt und Nahversorgung.

Ausstattung

* 6 Wohneinheiten
* Ca. 430 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1900
* Historischer Altbaucharakter mit weitgehend erhaltenem Stuck
* Umfangreiche Sanierung in den 1990er-Jahren
* Erneuerte Sanitäranlagen und Bäder
* Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen
* Gasetagenheizungen
* Balkone als langlebige Stahlbetonkonstruktion neu errichtet
* Holzfenster mit Doppelverglasung (2007, in Abstimmung mit der Denkmalpflege)
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 39.120 €
* Aktuelle Rendite: 5,43 %
* Soll-Jahresnettokaltmiete: 52.416 €
* Renditepotenzial: 7,28 %
* Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an das Marktniveau
* Nachhaltig gute Vermietbarkeit
* Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
* Solide Gebäudesubstanz
* Langfristig gefragter Wohnstandort

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
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