Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Garten und tollem Blick ins Grüne

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren begeistert mit einer behaglichen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Gemütlichkeit, Funktionalität und naturnahes Wohnen legen.

Das Haus ist an ein weiteres Gebäude angebunden und entfaltet dennoch seinen ganz eigenen, Das Haus ist als Doppelhaushälfte gebaut, überzeugt jedoch durch entkoppelte Gebäudewände und eine bauliche Trennung der Hausteile. Dadurch entsteht ein besonders ruhiges Wohngefühl ohne Geräuschübertragung fast wie in einem freistehenden Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt:
-großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmem Lichteinfall
-direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten perfekt für entspannte Stunden im Freien
-praktische Einbauküche
-Gäste-WC mit klassischem Charme

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins angrenzende Naturgebiet ein wunderbarer Ort, um zur Ruhe zu kommen und die Umgebung zu genießen.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie sowie angenehme Rückzugsmöglichkeiten:
-drei gut geschnittene Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-zusätzliches zweites Badezimmer mit Dusche

Das großzügige Erdgeschoss schafft wertvollen Stauraum und rundet das Platzangebot ideal ab.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als separate Wohneinheit, für Gäste oder zur Vermietung.

Zusätzlich ist zu erwähnen, dass sich im Gebäude kein Öltank mehr befindet, da die Heizöltanks bereits ausgebaut wurden. Entsprechende Angebote liegen vor. Ebenso ist die Loggia ausbaufähig und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und die persönliche kreative Ader frei zu entfalten.

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Lage

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnbebauung und verkehrsarme Nebenstraßen aus. Der hohe Grünanteil und die gewachsene Nachbarschaft verleihen der Umgebung einen angenehmen, fast dörflichen Charakter mit einer besonders wohnlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Nahversorger sind in kurzer Fahrdistanz bequem erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Allgemeinmediziner und Zahnarztpraxen sind schnell erreichbar, während weiterführende Facharztangebote und Kliniken in den umliegenden Städten zur Verfügung stehen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt bequem über das örtliche Straßennetz. Die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren und darüber hinaus. Auch die nächstgrößeren Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen gut angebunden. Von dort bestehen Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten und Bahnanschlüssen.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Auszeiten im Grünen ein ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Lebensqualität verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen, einer soliden medizinischen Versorgung sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr.

Ausstattung

Grunddaten
+ Baujahr: 1981
+ Wohnfläche Gesamt: ca. 157,37 m²
+ Wohnfläche Anliegerwohnung 30,44 qm
+ Grundstück: 523,00 m²

Ausstattung & Komfort
+ Massivbauweise solide und zeitlos
+ Wohn- und Essbereich mit Kaminzug für Kaminofen
+ Attraktives Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. elektrischer Fußbodenheizung
+ Terrasse / Balkon und privater Garten Rückzugsort im Grünen

Highlights:
+ Gute Wohnlage direkt im Grünen
+ Geräumiger Spitzboden
+ Durchdachter Grundriss
+ Große Fensterflächen für helle Räume
+ Einliegerwohnung
+ Großer gepflegter Garten
+ Stellplatz & Garage
+ Fußbodenheizung
+ Wassergeführter Kamin

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
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