Helle 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Lage von Herzogenrath- Kohlscheid

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid im Ortsteil Forstheide und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen sonnigen Südwestbalkon.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969, das professionell verwaltet wird und sich in einem guten Gesamtzustand befindet.

Besonders attraktiv ist der aktuelle Leerstand, sodass die Wohnung kurzfristig bezogen oder vermietet werden kann. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, ein Sanierungsstau besteht nicht. Auch die derzeitige Balkonsanierung ist bereits bezahlt. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet angenehme Sonnenstunden bis in den Abend und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Aufteilung der Wohnung ist wohnfreundlich und durchdacht. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt. Hinzu kommen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Badezimmer. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Herzogenrath-Kohlscheid im beliebten Ortsteil Forstheide, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine gute Nachbarschaft prägen den Charakter dieses Standorts und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen die Lage auch im Alltag besonders attraktiv. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Zentrum von Herzogenrath, nach Aachen sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zusätzlichen Erholungswert bieten. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

Allgemein:
+ Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
+ Baujahr Gebäude: 1969
+ Wohnfläche ca. 75 m²
+ 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss
+ leerstehend und sofort verfügbar
+ ruhige Wohnlage in Herzogenrath-Kohlscheid / Forstheide

Innenausstattung:
+ großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung
+ zwei gut geschnittene Schlafzimmer
+ separate Küche
+ helles Badezimmer
+ helle und freundliche Wohnräume
+ gepflegter Gesamtzustand

Technik & Gebäude:
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ professionell verwaltete Wohnanlage
+ Heizung aus dem Jahr 2003
+ laufend instand gehalten
+ kein Sanierungsstau
+ Balkonsanierung aktuell in Ausführung
+ Kosten der Balkonsanierung bereits gezahlt

Zusätzliche Merkmale:
+ separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.