Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohneinheiten überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und vielseitiger Nutzbarkeit. Das Gebäude wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und 1991 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fassade und Dach gedämmt, isolierverglaste Fenster eingebaut sowie Heizungsanlage und Bäder erneuert. Das Treppenhaus wurde 2015 renoviert.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei großzügige, nahezu gleich große Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch für eine Wohngemeinschaft ist der Schnitt besonders attraktiv. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Diele.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vor rund sechs Jahren renoviert. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein Garten zur Mitnutzung zur Verfügung.

Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Die Wohnung ist ab dem 01.06. leerstehend und kann damit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die funktionale Aufteilung, der gepflegte Gesamteindruck und die gute Vermietbarkeit machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Wohnung solide. Das monatliche Hausgeld beträgt 265,80 €. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft lag Ende 2024 bei ca. 45.530 € und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die eine gepflegte und marktgängige Eigentumswohnung mit Potenzial suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bereich Aachener Schanz und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt.

Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Bus- und Bahnverbindungen sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Klinikums sowie der umliegenden Städte.

Freizeit & Umfeld: Die zentrale Lage bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen kulturellen Angeboten, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit verbindet.

Ausstattung

Allgemein
+ Baujahr Gebäude: 1967
+ 2. Obergeschosswohnung
+ Wohnfläche ca. 57 m²
+ zwei Zimmer, nahezu gleich groß (WG-geeignet)
+ leerstehend ab dem 01.06.
+ Gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung
+ Trockenraum im Dachgeschoss

Innenausstattung
+ gepflegter Zustand, vor ca. 6 Jahren renoviert
+ Badezimmer mit Dusche
+ separate Küche mit Einbauküche (ca. 7 Jahre alt)
+ Funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung

Technik & Gebäude
+ Zentralheizung mit Warmwasser (Gas)
+ Modernisierung 1991: Fassadendämmung, Dachdämmung, isolierverglaste Fenster, Modernisierung der Bäder und Heizungsanlage
+ Treppenhaus renoviert 2015
+ Massivbauweise

Wirtschaftliche Daten
+ Hausgeld: 265,80 € / Monat
+ mlagefähige Kosten 2025: 1.744,65 € / Jahr
+ nicht umlagefähige Kosten 2025: 595,77 € / Jahr
+ Erhaltungsrücklage Ende 2024: ca. 45.530 €

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.