Renditestarkes Dreifamilienhaus in Alsdorf mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit weiterem Mietsteigerungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus gebaut und 1973 um eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 212 m² verteilen sich nun drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit sofort laufende Mieteinnahmen generieren.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 79 m²
Obergeschoss: ca. 79 m²
Dachgeschoss: ca. 54 m²

Die Immobilie befindet sich für das Baujahr in einem entsprechend guten Zustand. Die Bäder der drei Wohneinheiten wurden vor ca. 10 Jahren optisch renoviert. Außerdem wurde 2004 an der Heizung eine Modernisierung vorgenommen.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf 16.020 €. Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation besteht kurzfristig die Möglichkeit, die Mieten teilweise um etwa 20 % anzupassen. Dadurch könnten die jährlichen Mieteinnahmen auf rund 18.264 € gesteigert werden. Bei Vollentwicklung auf 8€/m² liegt die Jahresmiete bei 21.312€.

Somit ergibt sich für Kapitalanleger eine zügig realisierbare Rendite von etwa 6,5 % mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Eine solide Immobilie mit stabiler Vermietung, überschaubarer Größe und attraktiver Perspektive für Investoren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Real AixState Team

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Alsdorf innerhalb der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet damit eine stabile und nachgefragte Wohnlage für Mieter.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und sorgen für eine alltagstaugliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Mehrere Busverbindungen sowie die Euregiobahn gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Städteregion Aachen. Zudem sind die Autobahnen A4 und A44 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch die Städte Aachen, Eschweiler und Würselen gut angebunden sind.
Darüber hinaus bietet Alsdorf zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders das Freizeitgebiet rund um den Alsdorfer Weiher mit Tierpark, Grünanlagen und Spazierwegen stellt einen beliebten Erholungsraum für Bewohner dar.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einer stabilen Wohnraumnachfrage – attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

- Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Alsdorf

- Rendite von 6,5% (nach erster Mieterhöhung)

- weiteres Entwicklungspotential der Mieten

- optische Renovierung der Bäder vor ca. 10 Jahren

- optische Renovierung des Dachgeschosses 2026

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.