Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Garage in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die heutige Wohnung entstand im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1990 durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine besonders komfortable Wohnfläche von rund 100,20 m² mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Neben dem Elternschlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf einen der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich. Beide Balkone sind nach Nord/Osten ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage mit Garagenbereich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine separate Garage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Die Wohnanlage verfügt außerdem über gemeinschaftliche Nutzflächen wie einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 611,53 € und beinhaltet bereits die Kosten der zentralen Gasheizung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Balkonen und solidem Gebäudestandard – eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Würselen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bildung & Betreuung: Die nahegelegene Gesamtschule macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Weitere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreichen Pendler schnell die Städte Aachen, Köln oder Düsseldorf. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Nahversorgung & Freizeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten.

Ausstattung

Allgemein:
+ Erdgeschosswohnung
+ Wohnfläche ca. 102,20 m²
+ 4 Zimmer
+ 2 Balkone
+ Abstellräume auf beiden Balkonen
+ Kellerraum
+ seperate Garage

Innenausstattung:
+ Parkettboden in den Wohnräumen
+ Fliesen im Küchenbereich
+ großzügige Küche mit Essplatzmöglichkeit
+ Einbauküche
+ Badezimmer aus dem Jahr 1990

Außenbereiche:
+ zwei Balkone
+ Zugang über Küche und Elternschlafzimmer
+ Ausrichtung Nord/Ost
+ Blick in ruhigen, begrünten Innenhof der Wohnanlage

Technik & Gebäude:
+ Kernsanierung 1990
+ Fenster erneuert 2019
+ Erneuerung des Grundkanals 2014
+ zentrale Gasheizung 2020

Gemeinschaftsflächen:
+ Fahrradkeller
+ Wasch- und Trockenraum

Wirtschaftliche Daten:
+ Hausgeld 611,53 € monatlich
+ Rücklagenbestand Ende 2024 ca. 20.500 €
+ geschätzter Rücklagenbestand Ende 2025 ca. 25.500 €
+ geplante jährliche Zuführung ab 2026: 7.500 €

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
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