Öffentlich geförderter 10 Jahre alter Neubau in attraktiver Aachener Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 stellt ein attraktives und nachhaltiges Anlageobjekt in Aachen dar. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück wurde eine Gesamtwohnfläche von rund 707 m² realisiert, die sich auf insgesamt zehn Wohneinheiten verteilt. Neun der Wohnungen verfügen jeweils über ca. 67 m² Wohnfläche, während das hochwertig ausgeführte Penthouse im Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 107 m² bietet.
Ab der ersten Etage sind alle Wohneinheiten mit rückwärtig ausgerichteten Balkonen ausgestattet. Die Wohnungen mit Balkon wurden kürzlich zusätzlich mit modernen Balkonkraftwerken versehen, was die Energieeffizienz der Immobilie weiter verbessert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, welche eine Fußbodenheizung versorgt. Ergänzend ist eine solare Heizungsunterstützung über die Dachfläche mit einem Anteil von ca. 30 % sowie eine solare Trinkwassererwärmung von ca. 50 % installiert. Das Gebäude wurde barrierearm und altersgerecht konzipiert und verfügt über einen Aufzug. Eine Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich stehen ein Carport mit drei Stellplätzen zur Verfügung.

Das Objekt wurde im Rahmen der öffentlichen Wohnraumförderung errichtet und unterliegt noch für weitere 15 Jahre der entsprechenden Bindungsfrist. Demnach dürfen die geförderten Wohnungen ausschließlich an Mieter mit gültigem Wohnberechtigungsschein vermietet werden. Das Penthouse im Dachgeschoss ist von dieser Bindung ausgenommen und frei vermietbar.
Im Rahmen des Erwerbs kann ein Darlehen der NRW.BANK übernommen werden. Dieses ist derzeit mit rund 840.000 € valutiert und weist eine Annuität von 2 % auf. Die jährliche Darlehensbedienung beträgt aktuell 18.016 €.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 70.032 €. Es besteht eine Staffelmietvereinbarung, wonach sich die Miete jährlich um ca. 1,5 % erhöht.

WIr freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Real AixState Team

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und stark nachgefragten innerstädtischen Wohnlage von Aachen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Aachener Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, der RWTH Aachen sowie weiteren Hochschulen liegt in kurzer Distanz und sorgt für eine stabile Nachfrage durch Studierende, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Aachener Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Urbanität, Alltagstauglichkeit und langfristiger Vermietbarkeit. Aufgrund der zentralen Position, der guten Erreichbarkeit und der umfassenden Infrastruktur stellt sie einen besonders soliden und wertstabilen Standort für Kapitalanleger dar.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus in Aachen, Baujahr 2015
+ ca. 707 m² Wohnfläche
+ 10 Wohneinheiten inkl. Penthouse (107 m²)
+ Balkone mit Balkonkraftwerken
+ Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und solarer Unterstützung
+ Barrierearme, altersgerechte Bauweise mit Aufzug
+ Öffentlich gefördert, noch ca. 15 Jahre Bindungsfrist (Penthouse frei)
+ Jahresnettokaltmiete aktuell: 70.032 € (Staffelmiete ca. 1,5 % p.a.)
+ Übernahme NRW.BANK-Darlehen möglich (ca. 840.000 €, 2 % Annuität)
+ Teilung in Wohnungseigentum sofort möglich

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.