Autoschrauber aufgepasst: Zweifamilienhaus mit Halle in ruhiger Wohnlage von Vicht

Beschreibung

Dieses Anwesen aus dem Jahr 1952 verbindet solides Wohnen mit einer großzügigen, integrierten Halle – eine Kombination, die in dieser Form selten angeboten wird.

Ursprünglich als charmantes Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie später zu einem Zweifamilienhaus erweitert und überzeugt heute wieder als großzügiges Einfamilienhaus – ideal für Familien, die Wert auf Flexibilität und individuellen Wohnraum legen.

Auf ca. 188 m² Wohnfläche und rund 121 m² Hallennutzfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Verbindung von Beruf und Privatleben.
Die massive Bauweise, die vollständige Unterkellerung inklusive Hallenbereich sowie das 637 m² große Grundstück bilden eine gute Basis für individuelle Konzepte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische, gut nutzbare Aufteilung:
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Tageslichtbad
• Wintergarten mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse

Der Wintergarten bildet den atmosphärischen Mittelpunkt dieser Ebene. Durch den direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse entsteht ein fließender Übergang in den Garten, ein geschützter Bereich mit angenehmer Privatsphäre.

Das Dachgeschoss verfügt über:
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmern
• Küche
• Tageslichtbad

Die direkt angebundene Halle bietet ca. 121 m² Nutzfläche bei einer lichten Höhe von ca. 3,50 m. Zwei Schwingtore sorgen für eine komfortable Zufahrt. Zusätzlich gibt es einen separaten Hintereingang, der direkten Zugang von der Rückseite des Grundstücks ermöglicht.

Ob Werkstatt, Fahrzeugunterbringung, Lager, Handwerksbetrieb oder Hobby, hier sind optimale Rahmenbedingungen gegeben. Ein Objekt mit Charakter, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ihr Real AixState Team

Lage

Ihre neue Immobilie liegt herrlich ruhig in einer gewachsenen Nachbarschaft – hier können Sie durchatmen!

Sie erhalten ein echtes Basislager für das Leben. Familien profitieren von den Vorzügen des Dorflebens und Outdoorfans haben die Qual der Wahl.

Bildung & Betreuung: der Nachwuchs hat es nicht weit. Ob der Kindergarten vor Ort oder die Grundschule in Mausbach oder Breinig.

Anbindung: Weiterführende Schulen in Stolberg oder Aachen sind durch die guten Busverbindungen problemlos erreichbar. Pendler profitieren von der kurzen Autobahnanbindung (A4/A44) um zügig die Niederlande, Köln oder Düsseldorf erreichen zu können.

Nahversorgung: Vor Ort gibt eine Bäckerei, Arztpraxen sowie eine Apotheke. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind in wenigen Fahrminuten in den benachbarten Ortsteilen oder im Stolberger Stadtkern erreichbar.

Freizeit: beliebte Wanderwege (z.B. Wehebachtalsperre) beginnen fast unmittelbar vor der Haustür. Ein weitläufiges Waldgebiet und große Wiesenflächen laden ein, mit dem Rad oder zu Fuß erkundet zu werden.

Ausstattung

Objektdaten:
• Baujahr: 1952 (Erweiterungen Keller und Terrasse in 1958, Dachgeschossausbau in 1962)
• Wohnfläche: ca. 188m²
• Nutzfläche: ca. 148m² gesamt (inkl. Hallennutzfläche)
• Grundstück: 637m²
• Bauweise: Massiv
• Rollläden an allen Fenstern
• Heizung: Elektkroöfen (BJ 2000)
• Warmwasser: Durchlauferhitzer
• Badezimmer: Tageslichtbäder
• Kamin: Gemütlicher Kaminofen im Wintergarten
• Außenbereich: Terrasse und Garten hinter dem Haus, von dem Wintergarten aus zugänglich
• Gebäude komplett unterkellert (Hallenbereich sowie Kellerräume)

Modernisierungen:
• Fenster: ca. 40% der Fenster in 2000 erneuert (zweifachverglaste Kunstofffenster)
• Dämmung: 5cm zusätzliche Dämmung im Zuge des Spitzbodenausbaus
• Elektroöfen: in 2000 ausgetauscht

Grunddaten Halle:
• Nutzfläche: ca. 121m² (bei der Nutzfläche im Haus schon aufgenommen)
• Lichte Höhe: 3,50m
• Tore: 2 Schwingtore
• Zusätzlicher Hintereingang

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.