Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus Im Stolberger Zentrum

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Stolberg!

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um 1913 erbaut und umfasst heute insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 332 m².
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert. Insbesondere die durch die Flut betroffenen Bereiche wurden fachgerecht saniert.
Im Jahr 2022 wurde die komplette Elektrik im Erdgeschoss sowie im Keller erneuert, ebenso der Hauptzählerschrank. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Unterverteilungen. Ebenfalls 2022 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau eines modernen Gasbrennwertgeräts. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über einen externen Dienstleister. Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Zusätzlich besteht eine Elementarversicherung, was den Werterhalt und die Absicherung der Immobilie nachhaltig unterstützt.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 33.360 €, womit bereits beim Ankauf eine Rendite von über 6 % erzielt wird.

Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und bieten eine solide Grundlage für eine langfristig stabile und attraktive Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Real AixState Team

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbereich von Stolberg mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort für Mieter besonders attraktiv macht.
Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stolberger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Städteregion Aachen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und der guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität legen.

Ausstattung

+ Massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit

+ Laufend gepflegt und nach der Flut fachgerecht saniert

+ Umfangreiche Modernisierungen 2022 (Elektrik und Gasbrennwertheizung)

+ Jahreskaltmiete: 33.360 € – Rendite über 6 % bereits im Ankauf

+ Elementarversichert – nachhaltige Absicherung der Kapitalanlage

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.