Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

Beschreibung

Ihr gemütliches Eigenheim in guter Wohnlage!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren vereint zeitlose Architektur mit modernisierten Details – ein Refugium für alle, die Komfort, Stil und Funktionalität schätzen.
Das freistehende Massivhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen für maximalen Lebensraum.

Im Erdgeschoss können Sie sich rundum wohlfühlen:
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
+ direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für sonnige Stunden und gesellige Abende
+ Kaminzug für Ihren Kaminofen, perfekt für gemütliche Winterabende
+ Einbauküche
+ modernisiertes Gäste-WC

Das Obergeschoss bietet eine ruhige Rückzugszone, abseits des aktiven Living Space im Erdgeschoss.
+ drei komfortable Schlafzimmer
+ modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
+ Zugang zum geräumigen Dachboden

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss großzügige Flächen für Heiztechnik, Stauräume und einen kreativ nutzbarem Hobbybereich.

So viel Potenzial, so viel Lebensqualität – bereit für Ihre persönliche Note!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region

Lage

Zentrale Lage in Herzogenrath, unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.

Gute Erreichbarkeit: ca. 15–20 Minuten Fahrtzeit zur Innenstadt von Aachen, direkte Anbindung an regionale Autobahnen (A44/A4) über Hauptverkehrsstraßen.

ÖPNV: Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Kronberg; Bahnhof Herzogenrath 250 m entfernt.

Umfeld: Mischgebiet mit wohn- und gewerblich genutzten Gebäuden; ruhiges, aber verkehrsgünstiges Quartier; familienfreundlich mit vielen Grünflächen in der Nähe.

IInfrastruktur: in unmittelbarer Nähe finden Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – bequem erreichbar und gut versorgt.

Freizeit/Erholung: Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen im direktem Umfeld.

Ausstattung

Grunddaten
+ Baujahr: 1963
+ Wohnfläche: ca. 96 m²
+ Nutzfläche: ca. 41 m²
+ Grundstück: 236 m²

Ausstattung & Komfort
+ Massivbauweise – solide und zeitlos
+ Wohn- und Essbereich mit Kaminzug für Kaminofen
+ Modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. elektrischer Fußbodenheizung
+ Terrasse und privater Garten – Rückzugsort im Grünen

Modernisierungen
+ Fenster: 1990 erneuert (Kunststoff, zweifach verglast, Rollläden)
+ Elektrik modernisiert 1991, Sicherungskasten erneuert 2005
+ Heizung erneuert 2005, Öltank ebenfalls 2005
+ Badezimmer umfassend modernisiert 2020

Highlights:
+ gute Wohnlage
+ Vollunterkellert
+ Geräumiger Dachboden
+ Durchdachter Grundriss
+ Große Fensterflächen für helle Räume

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.