unbebautes Grundstück in guter Lage von Oberforstbach

Beschreibung

Attraktiver Bauplatz für Ihre neue Immobilie!

Ruhige Dorflage inmitten grüner Natur sowie eine gute Anbindung an die A44 – perfekte Kombination aus angenehmer Wohnlage und schneller Anbindung an das Umfeld.

Auf dem ca. 1.020m² noch abzuteilenden großen Grundstück lässt sich Ihr zukünftiges Wohnhaus oder Kapitalanlage innerhalb der bestehenden Straßenzeile realisieren. Die ungefähren Maße des Grundstücks betragen 27 Meter an der Straßenfront, 24 Meter im hinteren Bereich und einer Tiefe von ca. 39 Meter.

Anfragen beim zuständigen Bauamt sichern Ihnen eine Bebauung nach §34 BauGB zu:
Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche müssen sich dabei in die nähere Umgebung einfügen (wie Gebäudehöhe und -tiefe).

Zu der aktuell noch im Baulastenverzeichnis eingetragenen Baulast zu dem angrenzenden Grundstück (Flurstück1575) Haus Nr. 308, gibt es schon eine privatrechtliche Vereinbarung, in welcher die Grenzbebauung zugesagt wird.
Auf der gegenüberliegenden Seite (Haus Nr. 312) ist der übliche, baurechtlich vorgeschriebene seitliche Grenzabstand von 3 Metern einzuhalten. Innerhalb dieses 3-Meter-Bereichs wird zugunsten des rückwärtigen Grundstücks ein Wege- und Leitungsrecht eingetragen.

Durch die umliegende Bebauung, ist das Grundstück vollständig erschlossen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Kontaktanfrage.

Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH

Lage

Das Grundstück liegt an der Oberforstbacher Straße in Oberforstbach. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grünflächen und eine familienfreundliche Wohngegend mit gepflegten Nachbarhäusern aus.

Verschiedene Discounter liegen ca. 1,30 km entfernt, viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im näheren Umfeld.

Die gute ÖPNV-Anbindung ermöglicht Ihnen schnell die Innenstadt Aachens zu erreichen, wo sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungs- sowie Kultureinrichtungen vorfinden.

Ausstattung

Ausstattung:
• Grundstücksfläche: ca. 1.020 m²
• Bebauungsmöglichkeiten nach §34 BauGB
• Grenzbebauung an das rechte Grundstück möglich
• vollständig erschlossen

Infrastruktur:
• ruhige, familienfreundliche Umgebung
• Naturnah mit viel Erholungswert
• Bushaltestelle 100m entfernt für eine schnelle Verbindung nach Aachen
• Direkte Autoanbindung an die A44
• Discounter in unmittelbarer Nähe ca. 1,3 km entfernt

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.