Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und besticht durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre und zwei gut nutzbare Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für modernes Wohnen auf kompaktem Grundriss. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; die vereinbarte Kaltmiete beträgt 720 €. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 221 €.

Ein privater Stellplatz direkt hinter dem Haus sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und alltäglicher Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnadresse.

Eine gepflegte, gut strukturierte Wohnung in solider Wohnlage – kompakt, praktisch und dauerhaft gut nutzbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH

Lage

Die Wohnung liegt im gefragten Aachener Nordviertel, das durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mehrere Buslinien halten in der Nähe und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Auffahrt zur A544 und damit von einer guten Verbindung in die Region.

Die Kombination aus zentraler Lage, umfassender Versorgung und einem lebendigen Wohnumfeld macht diese Adresse besonders attraktiv.

Ausstattung

+ Zentrale Lage
+ 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und Tageslicht-Badezimmer
+ Wohnfläche: ca. 55 m², optimal geschnitten
+ Barrierearmer Zugang auf Erdgeschossebene
+ Alle Räume bequem vom Flur aus zugänglich
+ Warmwasser über Etagenheizung
+ Vermietet: Mietbeginn 01.08.2025
+ Kaltmiete: 720 €
+ Hausgeld: ca. 221 €
+ Kellerraum &
+ Stellplatz inklusive

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
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