Einmaliges Singleapartment mit Charme und Blick auf den Aachener Dom

Beschreibung

Charmantes Single-Apartment mit Balkon & Dom-Blick

Dieses gemütliche Apartment überzeugt auf kleinstem Raum mit allem, was man zum Wohlfühlen braucht – und das in einer der begehrtesten Lagen Aachens!

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1832 empfängt Sie eine kleine Diele mit einer maßgeschneiderten, hochwertigen Einbauküche im Wert von mehreren tausend Euro – perfekt integriert und ideal für alle, die auch auf kompaktem Raum nicht auf Komfort verzichten möchten. Von hier aus gelangen Sie ins moderne Duschbad und in den hellen Wohn- und Schlafraum.

Ein besonderes Highlight: der Balkon mit Blick auf den Aachener Dom – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die 17 m² sind clever genutzt und bieten die perfekte Lösung für Singles oder Pendler. Helles Laminat unterstreicht die freundliche und einladende Atmosphäre.

Das denkmalgeschützte Gebäude mit nur vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten verbindet historischen Charme mit praktischer Wohnqualität – ein echtes kleines Schmuckstück.

Hinweis: In dem selben Haus wird ebenfalls noch eine Maisonettewohnung veräußert!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses Apartment gerne persönlich!

Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Aachens, unmittelbar an der lebendigen Altstadt platziert mit dem eindrucksvollen Rathaus und dem Weltkulturerbe Aachener Dom.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus Altbauflair und modernem Stadtleben aus. Kleine Cafés, individuelle Boutiquen und gemütliche Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen der Nachbarschaft einen urbanen, dennoch entspannten Charakter.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Buslinien verbinden die Altstadt schnell mit dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist vieles bequem erreichbar, was die Lage besonders lebens- und liebenswert macht.
Studierende profitieren von einer hervorragenden Anbindung an sämtliche universitäre Einrichtungen.

Wer urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer lebendigen Nachbarschaft verbinden möchte, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Die angrenzende Kleinmarschierstraße hat sich in den letzten Jahren äußerst positiv entwickelt. Die Mischung aus gut laufenden, inhabergeführtem Einzelhandel, hochwertigen Büroflächen sowie ausgefallender und hochwertiger, kleinteiliger Gastronomie im Erdgeschoss macht diese Straße zu einem spannenden Standort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt für stabile Mietpreise und eine hervorragende Vermietbarkeit. Dies macht diese Wohnungen zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertentwicklung und überzeugender Langfristperspektive.

Ausstattung

+ Singlewohnung in sehr gepflegter Immobilie
+ Baudenkmal von 1832 in Top-Zustand
+ 17 m² optimal angeordnet
+ regelmäßige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in allen Bereichen (Fassade 2021,
Fenster 2018, Dach 2015, Kellerwände 2016, Kanal 2025, Treppenhaus 2020) – kein
Sanierungsstau!
+ Gasetagenheizung (2 Wohnungen angeschlossen)
+ Warmwasser mit Durchlauferhitzer
+ Holzfenster von 2014 zweifach verglast
+ Duschbad aus 2004
+ sehr hochwertige EBK, auf kleinstem Raum mit allen nötigen Geräten ausgestattet
+ Südbalkon
+ außergewöhnliche Lage mit Blick auf den Dom
+ günstigeres parken mit Anwohnerausweis im Parkhaus möglich
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ Hausgeld: 99€

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.