Traumhafte Maisonettewohnung in Top Zustand im Herzen der Aachener Altstadt

Beschreibung

Einzigartige Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Dom-Blick

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung wird Sie auf Anhieb begeistern!

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1832, geprägt von großen Fenstern und hohen Decken, erwartet Sie ein unverwechselbares Wohngefühl auf zwei Ebenen mit ca. 103 m² Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Gäste-WC, von der aus Sie in den großzügigen Wohnbereich gelangen. Direkt angrenzend befindet sich die gemütliche Wohnküche – ausgestattet mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse: ruhig gelegen, zum begrünten Innenhof ausgerichtet und mit einem traumhaften Blick auf den Aachener Dom – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.

Im Dachgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Studio, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Die hochwertigen Parkettböden unterstreichen die warme und elegante Atmosphäre der Räume.

Das denkmalgeschützte Gebäude mit nur vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre wurden durch die Hausverwaltung sorgfältig dokumentiert – ein klarer Vorteil für Sie als Käufer.

Hinweis: In dem selben Haus wird ebenfalls noch ein kleines Apartment veräußert!

Lassen Sie sich dieses besondere Wohnjuwel nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Aachens, unmittelbar an der lebendigen Altstadt platziert mit dem eindrucksvollen Rathaus und dem Weltkulturerbe Aachener Dom.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus Altbauflair und modernem Stadtleben aus. Kleine Cafés, individuelle Boutiquen und gemütliche Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen der Nachbarschaft einen urbanen, dennoch entspannten Charakter.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Buslinien verbinden die Altstadt schnell mit dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist vieles bequem erreichbar, was die Lage besonders lebens- und liebenswert macht.
Studierende profitieren von einer hervorragenden Anbindung an sämtliche universitäre Einrichtungen.

Wer urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer lebendigen Nachbarschaft verbinden möchte, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Die angrenzende Kleinmarschierstraße hat sich in den letzten Jahren äußerst positiv entwickelt. Die Mischung aus gut laufenden, inhabergeführtem Einzelhandel, hochwertigen Büroflächen sowie ausgefallender und hochwertiger, kleinteiliger Gastronomie im Erdgeschoss macht diese Straße zu einem spannenden Standort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt für stabile Mietpreise und eine hervorragende Vermietbarkeit. Dies macht diese Wohnungen zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertentwicklung und überzeugender Langfristperspektive.

Ausstattung

+ Maisonettewohnung in sehr gepflegter Immobilie
+ Baudenkmal von 1832 in Top-Zustand
+ 103 m² mit einem außergewöhnlichen und ansprechenden Grundriss bieten ein einmaliges
Wohnambiente
+ regelmäßige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in allen Bereichen: (Fassade 2021,
Fenster 2018, Dach 2015, Kellerwände 2016, Kanal 2025, Treppenhaus 2020) – kein
Sanierungsstau!
+ Gasetagenheizung (2 Wohnungen angeschlossen) mit Warmwasseraufbereitung
+ Holzfenster von 2014 zweifach verglast
+ gepflegt, gehobene Ausstattung (Parkettböden, hochwertige EBK)
+ besonderes Raumgefühl durch hohe Räume mit großen Fensterflächen
+ Gäste WC, Bad mit Badewanne aus 2004
+ Große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
+ traumhafte Dachterrasse
+ außergewöhnliche Lage mit Blick auf den Dom
+ günstigeres parken mit Anwohnerausweis im Parkhaus möglich
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ Hausgeld: 359 €

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.