Stilvolles & modernes Einfamilienhaus in Herzogenrath/Kohlscheid

Beschreibung

Dieses 2008 erbaute Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Ambiente.
Ein besonderer Vorteil: Das Haus kommt ohne Garten aus. So sparen Sie sich mühsame Pflegearbeiten und genießen Ihre Freizeit ganz ohne Rasenmähen oder Heckenschneiden. Stattdessen steht Ihnen eine eigene Stellfläche für Ihr Auto direkt am Haus zur Verfügung – komfortabel und praktisch zugleich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Neben einem Abstellraum bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein moderner Essbereich mit hochwertiger Einbauküche schafft Raum für gemeinsame Momente. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Über eine offene Empore gelangen Sie zum Wohnbereich, der durch seine luftige Galeriegestaltung und das viele Licht ein echtes Highlight darstellt. Hier vereinen sich modernes Design und Gemütlichkeit auf ideale Weise.
Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Fazit: Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die modernes, lichtdurchflutetes Wohnen schätzen, auf Gartenarbeit verzichten möchten und Wert auf eine klare, durchdachte Raumaufteilung legen. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet.

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Ihr Real AixState Team

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herzogenrath-Kohlscheid, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die vor allem von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist frei von starkem Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Kohlscheid selbst ist ein beliebter Stadtteil von Herzogenrath und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen bringen Sie zügig nach Herzogenrath, Aachen oder in die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den größeren Verkehrsachsen, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind.
Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Feldwege, Wälder und grüne Landschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses somit die perfekte Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung an die Infrastruktur der Städteregion Aachen.

Ausstattung

+ Baujahr 2008

+ Fußbodenheizung

+ Stellplatz direkt am Haus

+ Wallbox für PKW

+ hochwertige Ausstattung

+ Einbauküche

+ kleines Grundstück und dadurch geringe laufende Kosten

+ genehmigter Bauantrag für die Errichtung eines Balkons aus 2009 (bereits abgelaufen)

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.