Viel Platz zum Leben & Arbeiten: Haus mit Garten, Hof & Werkstatt

Beschreibung

Dieses beeindruckende Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Naturerlebnis auf außergewöhnliche Weise.

Auf einem großzügigen 2.875 m² Grundstück gelegen, bietet das 1914 erbaute Haus ca. 249 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen mit 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder – ideal als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Zusätzlich stehen ca. 243 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf Kellerräume, Nebenflächen und den Dachboden.

Das Erdgeschoss wurde 2025 vollständig renoviert, inklusive modernem Bad und ist sofort bezugsfertig. Es umfasst einen komfortablen Hauptwohnbereich mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, heller Küche, Schlafzimmer, modernem Bad sowie praktischen Abstellflächen – ideal für den Alltag mit Zugang zum Hof.

Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon mit Blick in den Innenhof – ideal für Jugendliche, Gäste oder flexible Nutzung im Familienverbund.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine kleine Küche und ein zusätzlicher Speicherraum – perfekt als Rückzugsort für größere Kinder, Homeoffice oder als eigenständiger Bereich im Mehrgenerationenhaushalt mit praktischem Stauraum.

Der weitläufige Innenhof beeindruckt mit zwei Garagen, von denen eine als Werkstatt genutzt wird – ideal für Handwerker, Oldtimerliebhaber oder kreative Projekte. Hinzu kommen eine eigene Kühlkammer, ein Überbleibsel eines früheren Metzgereibetriebs – perfekt für Selbstversorger, Hobbyköche oder gewerbliche Nutzung – sowie ein separates Außen-WC, ein Schuppen und zwei Abstellräume.

Ein Highlight ist die private Brücke vom Innenhof über den Bach „Vicht“ in den idyllischen Gartenbereich. Dort erwarten Sie ein Gartenhaus, ein ehemaliger Stall und eine traumhafte Lage am Waldrand, angrenzend an das Naturschutzgebiet Schlangenberg und das Wandergebiet Pützbach. Eine Oase für Naturfreunde mit herrlichem Waldblick.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Ortsteile Stolbergs: Vicht – bekannt für seine naturnahe Umgebung, dörflichen Charakter und dennoch gute Infrastruktur. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler in Richtung Aachen.

Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar – ebenso wie Freizeitangebote und der ÖPNV.

Ausstattung

Allgemein:
- Beliebter Stolberger Stadtteil Vicht
- Gartenseite direkt am Waldrand gelegen
- Baujahr 1914, Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 249 m²
- Grundstücksfläche 2.875 m²
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
- Elektrik: Erdgeschoss 2021, 1989
- Fenster: Erdgeschoss 1989, 1980 (2-fach Verglasung)
- Großer Innenhof mit Einfahrt und überdachter Fläche
- Große Garage (aktuell Werkstatt) ca. 24 m²
- Zweite Garage ca. 17 m²
- Kühlkammer (Überbleibsel ehemaliger Metzgerei)
- Gartenhaus mit ehemaligem Stall
- Spitzboden als Stauraum, ca. 41 m²
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Im Keller sowie im Küchenbereich (EG) sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden!

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum

Obergeschoss
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Abstellraum

Spitzboden
- Speicherraum

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
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