Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in guter Lage von Alsdorf Hoengen

Beschreibung

Attraktives Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 steht auf einem ca. 268 m² großen Grundstück und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Aktuell besteht das Gebäude aus drei Wohneinheiten auf zwei Etagen, einer zusätzlich vermieteten Nutzfläche im Dachgeschoss sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die aktuelle IST-Miete berücksichtigt weder die leerstehende Gewerbefläche noch die frisch renovierte, derzeit unvermietete Wohnung im Obergeschoss.

Hieraus ergibt sich ein unmittelbar nutzbares Potenzial zur Steigerung von Mieteinnahmen und Objektwert. Die bereits genehmigte Umnutzung des Erdgeschosses in zwei Wohneinheiten (ca. 43 m² und 73 m²) ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche von derzeit ca. 173 m² auf insgesamt ca. 289 m².

Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch eine ruhige, stabile Mieterstruktur. Kontinuierliche Renovierungen durch den Eigentümer gewährleisten den gepflegten Standard der einzelnen Wohneinheiten.

Bereits vermietet:
• OG: ca. 71 m² Wohnfläche
• DG: ca. 59 m² Wohnfläche
• DG: ca. 33 m² Nutzfläche

Leerstehend / Potenzial:
• EG Gewerbe: ca. 116 m² (Umnutzung genehmigt zu 43 m² + 73 m² Wohnraum)
• OG: ca. 43 m² Wohnung

Wohnflächen:
• OG rechts ca. 43 m² (1 Zi., Küche, Bad, Dachterrasse)
• OG links ca. 71 m² (2 SZ, WZ, Bad, Balkon)
• DG ca. 59 m² (2 Zi., Wohnküche, Bad)

Nutzfläche
• DG: ca. 33 m² (1 Raum, Küche, Bad)

Kennzahlen:
• IST-Miete: 11.820 € / Jahr
• SOLL-Miete 1. Jahr: 15.690 € / Jahr
• SOLL-Miete Voll: 29.406 € / Jahr
• IST-Rendite: 3,39 %
• SOLL-Rendite 1. Jahr: 4,50 %
• SOLL-Rendite Voll: 8,43 %
• Faktor IST: 29,53
• Faktor 1. Jahr: 22,25
• Faktor Voll: 11,86

Der Energieausweis der Gewerbeeinheit wird bei der Besichtigung vorgezeigt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Alsdorf-Hoengen, in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Busverbindungen sowie die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Aachen, Eschweiler und Düren. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit einzelnen Gewerbeeinheiten – ideal für Mieter und Eigennutzer, die eine zentrale, aber ruhige Lage mit guter Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Objektmerkmale
• Gepflegtes Anlageobjekt mit solider Mieterstruktur
• Baujahr 1962, massive Bauweise, fortlaufend modernisiert
• Vollkeller
• Gute Wohnlage in Alsdorf-Hoengen
• Umnutzungsgenehmigung für das bestehende Ladenlokal zu Wohnzwecken liegt vor
• Wohnungen in gepflegtem Zustand, regelmäßig renoviert
• Letzte Renovierung 2024: Wohnung im 1. OG rechts inklusive Dachterrasse
• Bäder überwiegend aus den Jahren 2005–2010

Wohn- & Nutzflächen
• EG (aktuell): ca. 116 m², leerstehende Gewerbeeinheit inkl. zwei Büroräume & WC
→ EG (nach Umnutzung): ca. 43 m² & 73 m², zwei Wohneinheiten
• OG: ca. 71 m² & 43 m², jeweils mit Balkon oder Dachterrasse
• DG: ca. 59 m² Wohnfläche
• DG: ca. 33 m² zusätzlich vermietete Nutzfläche

Technik & Ausstattung
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur, Baujahr 1992, keine Austauschpflicht)
• Warmwasser: über Zentralheizung
• Gasanschluss: vorhanden
• Fenster:
→ Wohnungen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1981)
→ Ladenlokal: Vorderseite Einfachverglasung (2010), Gartenseite Zweifachverglasung (2002)
• Keller: Abteil für jede Wohneinheit
• Gemeinschaft: Waschküche für Mieter
• Außenbereich: EG mit Terrasse und Garten
• Internet: Glasfaser vorbereitet

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.