Stilvolles Reihenhaus in Stolberg/Vicht - einziehen & wohlfühlen

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Stolberg-Vicht verbindet ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahes Umfeld zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine sonnige Terrasse.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne sowie der Balkon mit grünem Ausblick.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 67,49 m²):
+ Diele
+ Küche
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss (ca. 47,44 m²):
+ Diele
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Hauptbad mit Dusche
+ Schlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne)

Kellergeschoss (ca. 26,15 m²):
+ Teilunterkellerung mit Abstellraum und Technikbereich

Die Immobilie war vom Hochwasser im Juli 2021 nicht betroffen.

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Lage

Die Immobilie liegt im gefragten Stolberger Ortsteil Vicht – bekannt für seine naturnahe Umgebung, den dörflichen Charakter und gleichzeitig gute Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Aldi Süd & Rewe), Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kitas wie die Realschule Mausbach sowie die Offene Ganztagsgrundschule Mausbach liegen nur etwa 1,6 km entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 160 m vom Haus entfernt, der Bahnhof Stolberg Altstadt ist ca. 3,3 km entfernt. Für Autofahrer sind Aachen (ca. 20 km) und die A4 schnell erreichbar.

Vicht überzeugt mit hohem Freizeitwert: Parks, Wälder und Flussläufe laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Dank der geringen Feinstaubbelastung genießen Sie hier zudem reine Luft und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Grunddaten
+ Wohnfläche: ca. 114,93 m²
+ Nutzfläche: ca. 26,15 m²
+ Grundstücksgröße: 148 m²
+ Baujahr: 1977

Ausstattung & Komfort
+ Großzügige Terrasse
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Stellplatz direkt vor der Tür
+ Unitymedia
+ Schnelles Internet: DSL bis 175 Mbit/s, Glasfaser ab 2025 verfügbar

Modernisierungen
+ Öl-Niedertemperaturheizung mit Warmwasseraufbereitung (2005)
+ 17 neue Kunststoff-Dreifachfenster (2023)

Sonstiges
+ Dach und Elektrik von 1977
+ uvm.

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.