Einzigartiges Wohnerlebnis dank Hanglage

Beschreibung

Einzigartiges Wohnerlebnis – Natur, Architektur & Potenzial

Dieses besondere Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – hier wird Wohnen zum besonderen Erlebnis. Gebaut in massiver Bauweise und dank durchdachter Hangarchitektur perfekt ins Grundstück eingebettet, bietet es Wohnen auf zwei Ebenen mit einzigartiger Atmosphäre: von der Straße ebenerdig betreten, öffnet sich das Haus im Gartenbereich zu einer hellen, großzügigen Wohnebene mit direktem Zugang ins Grüne.

Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, der direkte Waldrand und die Nähe zum Dreiländereck machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort mit hervorragender Infrastruktur.

Architektur mit Raffinesse
Die clevere Hangbauweise ermöglicht kurze Wege und schafft Privatsphäre, Licht und ein offenes Wohngefühl. Während das Obergeschoss den privaten Schlafbereich beherbergt, öffnet sich das Untergeschoss großzügig zum Garten – der perfekte Ort, um Wohnen, Natur & Freizeit zu verbinden.

Raumaufteilung
Obergeschoss (Schlafebene):
- Großzügiger Eingangsbereich mit Diele
- Weiter Flur mit viel Stellfläche
- Drei helle Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Untergeschoss (Wohnebene):
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Hobbyraum (ca. 15,85 m²) mit eigenem Ausgang in den Garten
- Duschbad
- Technik- und Vorratsraum
- Terrasse mit Garten

Hinweis
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 40 Jahren.

Fazit
Dieses Haus ist ein echtes Unikat: Es bietet sofortigen Wohnkomfort, außergewöhnliche Architektur und gleichzeitig Ausbaupotenzial für Ihre Zukunftspläne. Die ruhige Lage, der direkte Waldrand und das harmonische Wohngefühl machen es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens begeistern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Kontaktanfrage. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region

Lage

Ruhig, grün, grenzenlos!
Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Preuswald im Norden Aachens, direkt am Naturschutzgebiet „Bildchen“ und nur wenige Minuten vom Vaalsberg entfernt. Hier verbinden sich Naturerlebnis und Stadtnähe perfekt.

Die Siedlung Preuswald ist bequem über die Lütticher Straße (B264) erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft erstreckt sich das idyllische Straßendorf Bildchen entlang der Lütticher Straße. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist der erste und bislang einzige Kletterwald Aachens – ein attraktives Ziel für Naturfreunde und Abenteurer.

Atmen Sie auf – Wohlfühlen garantiert!
In Ihrer neuen Heimat erwarten Sie nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch Luft in Bestqualität. Mit einer Feinstaubbelastung von 0 g/m³ – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 10,78 g/m³ – genießen Sie hier jeden Tag frische, reine Luft.

= Keine Tage über dem Grenzwert bedeuten ungestörte Entspannung und sorgenfreies Leben für Sie und Ihre Familie. Hier wird Wohnen zur gesunden Auszeit vom Alltag.

Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, die Nähe zum Vaalsberg sowie die gute Infrastruktur (Bushaltestelle, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Naturverbundenheit mit Stadtnähe verbinden möchten.

Entdecken Sie jetzt Ihre wichtigsten Anlaufstellen im Exposéinhalt auf der interaktiven Karte unten – starten Sie Ihre Erkundung direkt hier!

Ausstattung

Grunddaten
+ Wohnfläche: ca. 124 m²
+ Nutzfläche: ca. 54 m²
+ Grundstück: 514 m²
+ Erbpacht: jährlicher Erbbauzins 1.319,25 €

Architektur & Lage
+ Besondere Hanglage: Straßenseitig ebener Zugang, gartenseitig offene Wohnetage
+ Erholsamer Garten mit Waldrand – ideal für Ruhe & Freizeit
+ Ausbaupotenzial (Staffelgeschoss möglich)
+ Familienfreundliche Infrastruktur
+ Grenznähe zu Belgien & Niederlande

Ausstattung & Komfort
+ Massivbauweise
+ Einbauküche inklusive
+ Zwei Badezimmer – Bad & Dusche
+ Fußbodenheizung im Untergeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
+ Garage mit separatem Zugang und zusätzlichem Außenstellplatz (2–3 Fahrzeuge)
+ DSL bis 250 Mbit/s verfügbar


Modernisierungen & Potenzial
+ Fenster OG: 2016 (Holz, zweifach),
+ Fenster UG: 1980 (Holz, zweifach)
+ Elektrik teilweise modernisiert 1989
+ Dach & Dämmung 1996 erneuert
+ Energetisches Potenzial für Photovoltaik-Anlage

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.