Zwei Einfamilienhäuser mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Düren/Arnoldsweiler

Beschreibung

Dieses attraktive und gepflegte Immobilienensemble besteht aus zwei eigenständigen Einfamilienhäusern, die durch einen gemeinsamen Eingangsbereich verbunden sind. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Alternativ lässt sich das Ensemble auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Haus Nr. 87c, 1996 erbaut, bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenterrassen-Balkon sowie eine separate Küche. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei Badezimmer.
Im Kellergeschoss von Haus Nr. 87c stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizungsraum, ein direkter Zugang zur Doppelgarage sowie ein weiterer praktischer Raum unter dem Balkon zur Verfügung.
Vom Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in den großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von gemütlichen Rückzugsorten bis hin zu einem Spielbereich für Kinder.

Haus Nr. 89, ca. 1949 erbaut, überzeugt mit klassischem Grundriss und solider Bausubstanz. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Duschbad. Im Obergeschoss spiegelt sich der Grundriss wider; der Bereich der Küche im EG erweitert hier ein Zimmer – ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer oder gemütlicher Medienraum.

Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen, lassen sich jedoch bei Bedarf auch separat nutzen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit flexiblen Wohnkonzepten und einer durchdachten Raumaufteilung – ob als Familienwohnsitz, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Ihr Real AixState Team

Lage

Willkommen in Arnoldsweiler – ein Ort, der verbindet: Natur, Ruhe und perfekte Anbindung. DIese Immobilie besticht nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur.
Direkt vor der Haustür finden Sie Kindertagesstätten und eine Grundschule – ideal für Familien. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Bank und Apotheke sind bequem erreichbar, und die Kreisstadt Düren erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit dem Auto ist die A 4 schnell zu erreichen, sodass Sie in kurzer Zeit in Köln oder Aachen sind.
Für Freizeit und Erholung bietet Arnoldsweiler vielfältige Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Spielplätze, Sportanlagen wie Tennis sowie aktive Vereine – hier können Sie sich richtig zu Hause fühlen.

Ausstattung

Highlights des Ensembles
• Zwei verbundene Einfamilienhäuser mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
• Beide Wohneinheiten separat nutzbar
• Großzügiger Garten von beiden Häusern zu betreten
• Sehr attraktive Wohnlage: naturnah und ruhig, gleichzeitig gute Verkehrsanbindung und familienfreundliche Infrastruktur

Haus Nr. 87c
• Baujahr: 1996
• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Sehr gepflegter Zustand
• Helle und freundliche Räume
• Vollunterkellert
• Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Terrasse mit Gartenzugang
• Doppelgarage mit direktem Zugang über den Keller
• Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Zwei Bäder

Energieausweis 87c (Verbrauchsausweis)
• Energieeffizienzklasse: E
• Endenergieverbrauch: 158,90 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Gültig bis: 21.08.2035

Verbindung beider Häuser
Die beiden Gebäude sind über ein kleines Treppenhaus mit Gäste-WC verbunden, wodurch eine flexible Nutzung als Einheit oder getrennt möglich ist.

Haus Nr. 89
• Baujahr: 1949
• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Vollunterkellert
• Elektroheizung
• Fenster: Einfachverglasung
• Kleiner Innenhof mit Abstellräumen
• Vom Innenhof zugängliche Kellerräume
• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss

Energieausweis 89 (Bedarfsausweis):
• Energieeffizienzklasse: G
• Endenergiebedarf: 207,70 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Strommix
• Gültig bis: 27.08.2035

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.