Modernes Traumhaus: Stilvoll und energieeffizient

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein lichtdurchflutetes Zuhause, das auf rund 236 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 795 m² beeindruckt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine besondere Atmosphäre – die imposante Deckenhöhe im Eingangsbereich schafft ein Gefühl von Weite, das sich harmonisch durch das gesamte Haus fortsetzt. Der edle Bodenbelag aus großformatigen Marmorfliesen unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses und verleiht jedem Schritt ein Gefühl von Exklusivität und Komfort.
Das Haus wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet und erfüllt mit einer Energieeffizienzklasse A+ höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.

Im Eingangsbereich öffnet sich der Blick auf das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fensterflächen und der eindrucksvollen Deckenhöhe von 2,85 m. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche ist ein Highlight des Hauses mit stilvoller Ausstattung und direktem Zugang zur Terrasse – der ideale Ort für gesellige Abende oder entspannte Familienfrühstücke im Grünen.

Das Erdgeschoss bietet ein besonderes Highlight: ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Bad mit luxuriöser Badewanne und moderner Dusche – Komfort und Privatsphäre perfekt vereint. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung, ideal für größere Familien.

Im Obergeschoss finden Sie sechs Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.

Der ausgebaute Dachboden mit rund 119 m² Nutzfläche bietet weitere Räume mit viel Potenzial für kreative Wohnideen.

Eine Garage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für bequemes Parken.

Erleben Sie das Haus vorab ganz bequem digital – mit unserem 360°-Rundgang.

Das Einfamilienhaus ist bewohnt - bitte das Grundstück nicht betreten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Kontaktanfrage.

Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet im östlichen Stadtteil von Alsdorf. Die ruhige Anliegerstraße bietet eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Umfeld legen. Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe: Eine Grundschule ist nur rund 5 Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Aldi oder Rossmann sind innerhalb von 3 bis 5 Gehminuten zugänglich – perfekt für den Alltag.

Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert: Hausärzte und Apotheken liegen weniger als 10 Minuten entfernt, ein Kinderarzt befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Parks, Spielplätze, das Aquana Freizeitbad und das Cinetower Kino an – alle in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenso komfortabel: Bushaltestellen liegen ca. 200 m entfernt, der Bahnhof Alsdorf-Kellersberg ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die A44 erreichen Sie in unter 10 Fahrminuten.

Ein Ort, an dem Ihre Familie sicher, geborgen und mit allen wichtigen Einrichtungen versorgt aufwachsen kann – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.

Ausstattung

Allgemein:
+ ruhige Lage
+ ca. 236 m² Wohnfläche
+ Dachboden mit ca. 119 m² Nutzfläche
+ beindruckender Kamin (nicht angeschlossen)
+ Smart-Home
+ bequemer Außen-Zugang zum Garten – praktisch für Fahrräder, Gäste oder Gartenpflege
+ moderne Einbauküche inklusive
+ Glasfaseranschluss verfügbar ab 31.03.2026
+ Garage mit direktem Zugang zum Haus und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
+ zusätzlicher Außenstellplatz
+ Treppenaufgang: schlecht verlegte Fliesen (Mangel)

Wohnkomfort:
+ 7 Schlafzimmer
+ 2 großzügig geschnittene Badezimmer
+ 1 vorbereitetes Badezimmer im Dachgeschoss
+ 1 Gäste-WC im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche
+ Elternschlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Bad
+ offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Praktischer Abstellraum unter der Treppe
+ Raumhöhe: ca. 2,85 m

Fenster & Türen:
+ Kunstofffenster und -türen mit 3-fach Verglasung
+ Wärmeschutzglas (U-Wert 0,95)
+ elektrische Rollläden

Heizung & Energie:
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Fußbodenheizung, auch in der Garage
+ Luft-Wasser-Elektrowärmepumpe
+ Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
+ Bivalenter Solarspeicher (Warmwasser, 395 l)
+ PV-Anlage mit 15,2 kWp
+ Batteriespeicher Huawei LUNA2000-10-SO mit 10 kWh
+ Wallbox (Starcharge) mit 11 kW

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.