Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, zwei Bädern und Blick ins Grüne

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aachen-Brand!

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 mit insgesamt 13 Wohneinheiten.

Ihre zukünftige Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
Alle Räume – zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Bäder (eins mit Dusche, eins mit Wanne) sowie ein Abstellraum – sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Ein besonderes Plus: Das Bad mit Wanne ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – ideal für mehr Privatsphäre. Der großzügige Süd-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe zu schätzen wissen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
- Kaltmiete: 640 € / Monat
- Davon 10 € für den Stellplatz
- Jahreskaltmiete: 7.680 €
- Staffelmietvertrag: Die Miete steigt jährlich zum 01.03. um 10 €
- Mietbeginn: 01.03.2024

Gemäß Beschlusssammlung wurde 2024 entschieden, dass in 2024 noch eine neue Gaszentralheizung eingebaut wird.

Wir freuen uns auf Ihre anfrage!

Ihr Real AixState Team

Lage

Die Wohnung liegt in einem beliebten und begehrten Stadtteil im Westen von Aachen – eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind aber auch schnell durch die gute Busanbindung, in der Innenstadt oder anderen Stadtteilen.
Weitere Ziele erreichen Sie durch die nicht weit gelegenen Autobahnanbindungen an die A4 und A44.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Freizeitaktivitäten einladen.
Die Aachener Innenstadt bietet ein vielfältiges Kulturangebot sowie das charmante Altstadtflair, das zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit der perfekten Verkehrsanbindung für Studenten und Berufstätige.

Ausstattung

Umgebung
✔️ Ruhige Wohnlage in begehrter Lage von Aachen-Brand – naturnah und dennoch stadtnah
✔️ Spielplatz direkt vor der Tür – ideal für Familien mit Kindern
✔️ Nahversorgung fußläufig erreichbar – Supermärkte, Bäcker, Apotheke & Co. in direkter Umgebung
✔️ Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn – schnell in der City, ideal auch für Berufspendler

Gebäude & Technik
✔️ Solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1989)
✔️ Energieeffiziente Gaszentralheizung (neu in 2024) – zuverlässig und zukunftssicher
✔️ Stellplatz inklusive – bequem parken, ohne lange zu suchen

Wohnkomfort
✔️ Sonniger Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – genießen Sie Ruhe und Natur direkt vor der Tür
✔️ Ca. 90 m² Wohnfläche
✔️ Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung – optimal geschnittene Wohnfläche
✔️ Helles, freundliches Wohnambiente – große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
✔️ Zwei Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
✔️ Zwei Badezimmer – mehr Komfort und Flexibilität für den Alltag
✔️ Separate Abstellkammer – mehr Ordnung und Stauraum

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.