Was ist eine Kernsanierung?

Die Kernsanierung unterscheidet sich zunächst von einer normalen Sanierung, einer energetischen Sanierung, einer Modernisierung, oder einer Renovierung und – auch wenn viele der genannten Begriffe in einer Kernsanierung „enthalten“ sind. Bei dieser wird die gesamte Bausubstanz eines bereits bestehenden Gebäudes wiederhergestellt, dabei jedoch die ursprüngliche Struktur, die ursprünglichen Grundmauern, erhalten – sonst könnten Sie auch das Gebäude abreißen und das Grundstück neu bebauen. Die Kernsanierung umfasst somit jegliche Sanierungsarbeiten, die zum einen zum Erhalt der ursprünglichen Gebäudestruktur beitragen und zum anderen die Wohnqualität und den Immobilienwert erheblich steigern. Eine einfache Sanierung liegt dagegen vor, wenn Sie nur einzelne Räume oder Etagen der Immobilie renovieren möchten. Achten Sie bei Ihrer Sanierung gezielt auf Energieeffizienz, handelt es sich um eine energetische Sanierung. Bestandteile dieser, wie das Austauschen der Heizung oder Dämmern der Außenwände, sind oftmals auch Teil der Kernsanierung. Ähnliches gilt für die Modernisierung, bei der Sie wesentliche Elemente des Hauses oder der Wohnung auf den „neuesten Stand“ bringen und so beispielsweise Ihre Heiz-, Strom- und Wasserkosten senken können. Bei einer Renovierung nehmen Sie dagegen besonders optische Verbesserungen vor, die unter anderem das Streichen oder Tapezieren umfassen. Eine Kernsanierung unterscheidet sich übrigens von einer Entkernung, bei der lediglich die Fassade eines Gebäudes bestehen bleibt und alles andere entfernt und ersetzt wird.

Wie gehe ich bei einer Kernsanierung vor?

Zur Vorgehensweise bei einer Kernsanierung sind zunächst zwei zentrale Punkte zu nennen: Erstens, jedes Haus ist individuell. Besonders Altbauten, also jene Objekte, die häufig kernsaniert werden müssen, unterscheiden sich erheblich in ihrem Alter, ihrer Lage (die beispielsweise die Auswirkung von Wettereinflüssen bestimmt), ihrer Bausubstanz und den individuellen Sanierungen, die vielleicht im Laufe der Existenz des Gebäudes durchgeführt wurden. Dementsprechend individuell ist die Herangehensweise bei der Kernsanierung: Mit welchem Teil der Immobilie beginne ich? Wie groß ist der Umfang der Kernsanierung? Muss ich bestimmte Vorgaben, wie beispielsweise den Denkmalschutz[1], beachten? Um all diese Schritte vollständig, in der richtigen Reihenfolge und in der besten Qualität durchzuführen, sollten Sie den zweiten zentralen Punkt beachten: Lassen Sie sich von Expert:innen unterstützen. Während Sie kleinere Renovierungsarbeiten im weiteren Sanierungsprozess vielleicht selbst erledigen können, empfiehlt es sich bei den ebenso umfangreichen wie elementaren Aufgaben einer Kernsanierung fachliche Hilfe in Anspruch zu nehmen. Diese beginnt bei einem Gutachten, welches Ihnen den Gebäudezustand und die voraussichtlichen Kosten der Sanierung verrät und reicht über eine Energieberatung bis hin zur professionellen Bauaufsicht und der Beauftragung und Koordination der einzelnen Gewerke. Aufgrund der Komplexität und des Umfangs einer Kernsanierung, erfordert eine Kernsanierung die Zusammenarbeit mehrerer Handwerker:innen aus verschiedenen Gewerken in mehreren Phasen. Diese beginnen beim Rückbau des Gebäudes auf die Grundmauern, führen über anschließende Arbeiten im Rohbau, an Fassade und Dachkonstruktion und münden in der anschließenden Wiederherstellung von Strom, Heizung und Wasser. Als letzter Schritt kann die „optische Renovierung“ erfolgen.

Kosten und Förderungen

Aufgrund der Individualität der einzelnen Objekte lassen sich die Sanierungskosten nicht allgemein festlegen. Deswegen möchten wir Ihnen auch keine konkreten Zahlen nennen, die dann im Einzelfall zu niedrig oder auch zu hoch sind. Grundsätzlich können Sie jedoch damit rechnen, dass sich die Sanierungskosten, erneut je nach Alter, Zustand und Lage der Immobilie, auf zwischen 20 bis 60 Prozent des Kaufpreises belaufen können – alternativ können Sie mit Beträgen von 500-1500 Euro pro Quadratmeter rechnen. Unabhängig davon, wie die Kosten in Ihrem individuellen Sanierungsfall aussehen, können Sie eine Vielzahl an staatlichen Zuschüssen und Förderungen in Anspruch nehmen. Neben Förderprogrammen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), die Sie mit Einzelzuschüssen und Krediten unterstützt, können Sie beispielsweise mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) weitere Zuschüsse beantragen.

Die Unterstützung durch Real AixState

Die Kernsanierung ist ein ebenso wichtiger wie umfangreicher und häufig langwieriger Schritt. Dennoch sollte Sie nie vergessen, dass Sie damit nicht nur Ihre Immobilie, Ihren Altbau mit all dem Charme und der Individualität erhalten, sondern zusätzlich den Wert dieser erheblich steigern und die Wohnqualität deutlich erhöhen. Als Ihr Partner für Immobilien in der Region Aachen stehen wir Ihnen natürlich auch bei Fragen zur Kernsanierung unterstützend zur Seite. Zusätzlich zu unseren Kontakte zu Architekt:innen, Handwerker:innen und Gutachter:innen, unterstützen wir Sie über Thimmobilien, ein weiteres Projekt der Thimmgruppe, mit besonders hoher Expertise in den Bereichen „Fenster und Türen“ oder „PV-Anlage“. So ermutigen wir Sie auch zur Kernsanierung, die am Ende das Beste vereint – Charme und Effizienz, Tradition und Moderne: die perfekte Symbiose aus Alt und Neu [1] Bei der Kernsanierung einer Immobilie unter Denkmalschutz müssen Sie zusätzliche Vorgaben und Genehmigungen beachten, die in manchen Fällen zu höheren Sanierungskosten führen können. Hierzu sollten Sie die Hinweise vom Landesamt für Denkmalpflege in Ihrer Region beachten.

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