„Eines Tages möchte ich einmal etwas Eigenes besitzen: Eine kleine gemütliche Wohnung, die ich selbst bewohne oder vermiete. Ein Grundstück, auf dem ich meine Pläne in die Tat umsetzen kann. Vielleicht besitze ich eines Tages sogar ein großes Haus für mich und meine Familie, ein Haus, das ein Zuhause wird.“ – So oder so ähnlich träumen viele von einer (Wohn)Immobilie, die längst nicht nur einen Ort zum Wohnen oder Vermieten darstellen. Immobilien bedeuten Besitz, Eigentum, Verbindung und Identifikation. Sie stellen seit jeher einen Ort der Verwurzelung dar, einen festen Platz, der schon im lateinischen Ursprung des Wortes „Immobilie“ angedeutet wird: immobilis, lat. = unbeweglich.

Was ist eine Immobilie?

Während die klassische Vorstellung von einer Immobilie eine Wohnung, ein Haus oder ein Gebäude jeglicher Art darstellt, sind mit der Begrifflichkeit auch Grundstücke sowie Bauwerke gemeint, die nicht dem Wohnzweck, sondern der gewerblichen Nutzung dienen. Weitere Begrifflichkeiten in diesem Feld sind die „Liegenschaften“, die unbebaute Grundstücke bezeichnen und bebaute Grundstücke, die als „Anwesen“ bezeichnet werden. Wir, als Team von Real AixState, legen jedoch unseren Hauptfokus auf Wohnimmobilien, die ein Zuhause darstellen. Unsere Überzeugung ist, dass Immobilien, die glücklich machen und Träume erfüllen, nur durch persönliche und lokale Beratung und Vermittlung erfolgreich gesucht, vermittelt und gefunden werden können. Ähnliches gilt bei der Vermarktung einer bestehenden Immobilie. Die Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes sowie Kontakte zu verschiedenen Gewerken, Handwerker:innen, Banken oder Notariaten sind essenziell, um den Traum von der eigenen Immobilie zu erfüllen.

Wir freuen uns, Sie dabei zu unterstützen und diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen – egal ob Haus oder Wohnung, egal ob Fremd- oder Eigennutzung. Denn was Sie sich vielleicht bereits in der Vorstellung, der ersten Idee zum Kauf einer Immobilie als attraktive Argumente für den Immobilienkauf ausmalen, bestätigt sich auch in der Realität: Neben einigen Herausforderungen, die Kauf und Besitz einer Immobilie darstellen (und bei denen wir als Team von Real AixState Sie jederzeit unterstützen), lohnt sich der Kauf einer Immobilie in vielerlei Hinsicht. Denn:

Immobilien haben einen Wert – und dieser Wert bleibt.

Gerade wenn Sie in Zeiten der Inflation und der gesellschaftlichen und finanziellen Unsicherheit für Ihre eigene Zukunft oder die Zukunft Ihrer Familie vorsorgen möchten, stellen Immobilien jeglicher Art einen idealen Weg der Anlage von eigenem Kapital dar. Alles, was Sie in die Immobilie investieren, investieren Sie in den Wert der Immobilie und somit auch in Ihre eigene Zukunft und finanzielle Sicherheit. Denn egal ob die Immobilie, das Haus oder die Wohnung selbstbewohnt ist (also von Ihnen als Eigentümer:in bewohnt) oder vermietet wird – Wohnraum ist seit jeher ein elementares und finanziell wertvolles Gut, welches immer knapper und gleichzeitig immer gefragter wird.

Wie wird der Wert einer Immobilie festgelegt?

Der Wert einer Immobilie ist hierbei besonders abhängig von zwei Faktoren: dem Zustand und der Lage der Immobilie.  Der Zustand einer Immobilie ist bei bereits „existierenden Bauten“ hauptsächlich in drei verschiedene Kategorien einzuteilen: die erste Nutzung, welche einen noch ungenutzten Neubau beschreibt, die bestehende Nutzung, welche einen Bau beschreibt, der sich bereits in der bestehenden Nutzung durch Bewohner:innen/Mieter:innen befindet, sowie die nicht mehr bestehende Nutzung, die eine leerstehende Immobilie bezeichnet.  Der Wert zwischen den Stufen sinkt stark ab, kann sich jedoch dementsprechend auch auf einen günstigeren Kaufpreis auswirken.

Die Berechnung des Kaufpreises erfolgt schließlich auch unter entscheidendem Einfluss der Lage der Immobilie. Während eine Wohnung im Stadtzentrum mit ihrer Nähe zu kulturellen und kulinarischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten oder Sehenswürdigkeiten einen hohen Wert erhält, können Wohnungen oder Häuser im Speckgürtel oder in ländlichen Regionen durch ihre Verkehrsanbindung, Nähe zu Schulen oder Kindergärten, sowie ihre Lage in einer ruhigen, landschaftlich-attraktiven Gegend eine hohe Wertsteigerung erreichen. Grundsätzlich ist der Wert der Immobilien natürlichen Schwankungen ausgesetzt, beispielsweise beeinflusst durch die bauliche/gesellschaftliche/strukturelle Entwicklung der Immobilienumgebung, die Immobilie selbst jedoch ist als Sachwert nicht von der Geldentwertung betroffen. Der Wert dieser bleibt, besonders im Vergleich zur finanziellen Anlage in Wertpapieren oder einem der Inflation ausgesetzten Bankvermögen, häufig wertstabil – oder steigert sich.

Zinsen, Förderungen und weitere finanziellen Vorteile

Darüber hinaus erhalten Sie bei der Finanzierung von Immobilien zu einem guten Zinssatz Fremdkapital und Unterstützung von der Bank und steigern so die Menge des „nutzbaren Kapitals“ (und somit automatisch Ihres Kapitals) – dies ist beispielsweise im Fall von Wertpapierinvestition nicht der Fall. Potenzielle Mieteinnahmen können zudem, neben einer Wertsteigerung der Immobilie, ihre durch die Immobilie generierten Einnahmen zusätzlich erhöhen. Ein weiterer positiver Aspekt sind staatliche Förderungen, die Sie beispielsweise beim Hauskauf für junge Familien oder bei energieeffizienten Sanierungen erhalten können. Hinzu kommen häufig kommunale (Sonder)Förderungen, für die abermals die lokale Vernetzung von Real AixState in der Städteregion Aachen von Vorteil ist.

Resümee: Der Immobilienkauf lohnt sich!

Selbst bei der Betrachtung des zeitlichen Aufwands und der Geduld, die bei der Immobiliensuche und Beschäftigung mit der Thematik vonnöten ist, wird deutlich: die Investition in eine Immobilie lohnt sich, besonders auf lange Sicht. Und so sind wir von Real Aix State sicher, dass auch Sie mit unserer Unterstützung die für sie perfekte Immobilie finden können und finden werden – ob als klug getätigte Investition oder als neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Wir freuen uns, Ihnen Ihren Traum vom Immobilienkauf zu erfüllen – denn eines ist zweifelsfrei sicher: Was lohnt sich mehr als die Investition in einen Traum?

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